澳洲房价“狂飙”93.5%，工资涨幅相形见绌！买家如今只能花大钱买小房了

《时代报》5月17日报道，长期以来，房价的上涨速度远远超过工资的增长，这使得潜在购房者更难买房，除非他们承担巨额债务或获得家人的帮助。专家警告说，这一差距可能会进一步扩大。

住房的需求已经超过了新建住房的速度，与此同时过去两年利率上涨也提高了买家的预算。

与此同时，最近工资增长的回升显示出见顶的迹象，但增幅低于房价增长。

本周澳洲统计局（ABS）的数据显示，截至3月份的一年内，工资上涨了4.1%，略低于截至12月份的一年。相较之下，Domain的数据显示，在截至3月份的一年内，首府城市的房价上涨了8.4%，但墨尔本的涨幅较低，而悉尼的涨幅较高。

但从长期来看，差距非常明显。

在截至3月份的12年里，首府城市的房价飙升了93.5%，而工资仅上涨了34.7%。

（图片来源：《时代报》）

联邦银行（CBA）澳洲经济部门负责人Gareth Aird表示，在过去几年之前的30年里，利率一直处于结构性下降状态。

“随着利率下降，一定收入水平的借贷能力也在上升，这使得房价在很长一段时间内持续上涨。”

而最近，尽管加息，但房价的上涨速度仍然快于工资，他将其归因于人口增长强劲，而住房供应相对不足，以及买家获得父母的支持。

最新数据显示，由于买家凭借家人或自己通过住房创造的财富（而不仅仅是工资储蓄）的帮助下买房，所支付的首付款正在增加。

（图片来源：《时代报》）

Aird还指出，随着女性在劳动力中所占的比例不断增加，双收入家庭的兴起意味着家庭收入的增长速度快于工资，这也是推动房价上涨的另一个因素。

“在几个首府城市，中位房价住宅的可负担性已经达到了历史最差水平，”他说，“进入住房市场变得越来越难。”

他说，现在买家需要更多的首付，并且必须用更大比例的收入来偿还贷款，但他们购买的房产可能比30年前父母在类似职业工作时能买到的还要小。

“如今，有些收入相当不错的人都难以进入房地产市场，更不用说购买中位房价的住宅了。”

Aird认为，如果没有政策变化，如增加新建住房或减少投资者需求，这一差距不会缩小。

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PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo也强调了新建住房的不足，以及利率的结构性下降。

“甚至在新冠疫情之前，我们就注意到获批开发的房屋数量有所下降。”她说。

“绿地开发已经变得相当昂贵。大多数开发商，尤其是那些在内城区或首府城市的开发商，由于土地不多，他们正在考虑开发公寓。”

她说，工资增长和房价增长之间的差距现在已经如此之大，要缩小这一差距将是一个挑战。

“即使工资继续上涨，即使房价保持稳定，工资的涨幅也必须足够大，而且要持续很长时间，而房价也必须长期保持稳定才有用，”她说。

“在其他条件不变的情况下，这一差距将继续扩大，因为房价会继续上涨。”

她说，这意味着买家可能需要调整预期，选择公寓而不是房子，就像其他国际大都市那样。

（图片来源：网络）

Shore Financial首席执行官Theo Chambers注意到，在过去五年里，买家更愿意利用杠杆购买房产。

“特别是在低利率环境下，我们看到很多人抛弃了汽车租赁，取消了信用卡，摆脱了生活方式上的不健康债务，并将这些能力用于购买住房。”

但他也表示，其他人在购房时得到了家人的帮助，

“无论是担保贷款还是现金出资，‘父母银行’肯定会以多种方式提供帮助。许多父母帮助他们的孩子买房。”