刚刚！美国豪宅价格创下历史新高！

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

美国房地产日益成为两个市场的故事——一个是蓬勃发展的豪宅市场，另一个是继续在高利率和低库存中挣扎的经济适应房市场。

Redfin 的数据显示，第一季度全美国房地产销售总量下降了 4% 。然而，Redfin 的数据显示，豪宅销售增长超过 2%，创下三年来的最佳同比增幅。

房地产专家和经纪人将这种差异归因于利率和供应。目前 30 年期固定贷款的抵押贷款利率高于 7%，大多数购房者对此利率感觉遥不可及。然而，富裕的买家正在用现金抢购房屋，这使得他们不受到高利率的影响。

根据 Redfin 的数据，近一半的豪华住宅（Redfin 定义为该都市区价格顶部 5% 的住宅）是在本季度用全部现金购买的。这是至少十年来的最高比例。据 Miller Samuel 称，在纽约曼哈顿，全现金交易占总销售额的 68%，创下历史新高。

大量现金也推高了顶部豪宅的价格。Redfin 的数据显示，本季度豪宅中位价格飙升近 9%，大约是市场涨幅的两倍。在此期间，豪华住宅的中位价创下了 1,225,000 美元的历史纪录。

西雅图 Redfin 经纪人戴维·帕尔默 (David Palmer) 表示：“有能力购买高端住宅的买家现在纷纷涌入，因为他们相信房产价格将继续上涨。”“他们准备以更加乐观和更少的忧虑来购买。”西雅图的豪华住宅中位价售价为 270 万美元。

豪华市场也受益于待售房屋供应的增加。由于富有的卖家更有可能用现金购买新房，因此他们不像大多数房主那样担心用低利率抵押贷款卖了旧屋才能买新房。这释放了高端房源，创造了更多库存并推动了更多销售。

Redfin 的数据显示，第一季度待售豪华住宅数量猛增 13%，而其他待售房源则下降 3%。报告称，虽然总体豪宅库存仍“远低于”大流行前的水平，但第一季度上线的豪宅房源数量跃升了 19%。

帕尔默说：“高端住宅的价格持续上涨，因此房主认为现在是兑现其资产的好时机。”

尽管如此，并非所有的豪宅市场都在蓬勃发展，最强劲的价格增长出现在通常不以豪华住宅闻名的地区。Redfin的数据显示，豪宅价格增长最快的市场是罗德岛州的Providence，价格上涨了16%，其次是新泽西州的New Brunswick，房产价格上涨了15%。纽约市的房价跌幅最大，下降了 10%。

就豪宅的整体销售额而言，西雅图的增长最为强劲，销售额增长了 37%，是所有都市区中最强劲的。德克萨斯州奥斯汀排名第二，销售额增长 26%，其次是旧金山，增长 24%。

西雅图的豪宅销售最快，平均上市天数为 9 天，其次是加州的奥克兰和圣何塞两个城市。