刚刚！美国房价创历史新高！

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据最新统计数据显示，美国房价在五月份创下历史新高，但是销量却没有太大变化，处于 30 年来的最低水平，5 月份销量没有太大变化。专家称，抵押贷款利率仍然很高，这对房屋销量影响特别大。

根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的数据显示，5 月份现房销售量基本持平，经季节性调整后，较 4 月份下降 0.7%，年化率为 411 万套。与去年 5 月份相比，销售额下降了 2.8%。

这一成交量统计基于 3 月和 4 月签订的房屋交易合同。4 月份利率大幅上涨导致销售速度放缓。

据《抵押贷款新闻日报》报道，本月初，广受欢迎的 30 年期固定贷款的平均利率略低于 7%，到 4 月中旬上升至略高于 7.5%，5 月份略有回落。目前该利率约为 7%。

“房屋销售停滞不前，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。“我原以为今年春天会出现复苏。但我们没有看到。”

美国南部地区的销售额下降了 1.6%。除美国南部地区外，其他所有地区的销售额环比均持平。

5 月份最大的变化是待售房屋库存激增，环比增长 6.7%，比去年 5 月增长 18.5%。按照目前的销售速度，现在的房源供应量为 3.7 个月。虽然库存在增加，但考虑到人口结构和需求，库存仍然非常低。

“最终，更多的库存将有助于促进房屋销售并抑制未来几个月的房价上涨。住房供应增加对那些想在做出购买决定之前查看更多房产的消费者来说是个好消息，”Yun 补充道。

创纪录的房产价格

市场需求继续推高价格。5 月份售出的现有房屋中位价为 419,300 美元，创下美国房价的最高记录，同比上涨 5.8%。涨幅为 2022 年 10 月以来的最大涨幅。全美所有地区的房价均出现上涨。

房地产专家在一份新闻稿中指出，如今一套普通房屋的抵押贷款还款额是五年前的两倍多。不仅利率上涨，房价也比五年前高出 50% 以上。部分原因是中位数偏向较高端。

售价低于 25 万美元的房屋销量低于一年前，而售价在 25 万至 50 万美元之间的房屋销量仅增长 1%。售价在 75 万至 100 万美元之间的房屋销量增长 13%，售价在 100 万美元以上的房屋销量增长近 23%。

目前的美国房地产市场仍然是现金为王，占销售额的 28%。首次购房者占销售额的 31%，高于去年的 28%。

三分之二的房屋在不到一个月的时间内就签订了合同，因此尽管房产价格上涨，竞争仍然很激烈。房地产经纪公司 Redfin 报告称，如果一套价格合理且不需要太多修整的房屋上市，很快就会售出。因此越来越多的房源在市场上滞留时间更长。