Bendi新闻
>
调查:美国近八成潜在卖家希望尽早卖房

调查:美国近八成潜在卖家希望尽早卖房

8月前


抵押贷款利率重新站上百分之七以上,美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态?或者已经厌倦等待想尽快出售?据调查,有近八成的屋主希望早点上市他们的房子,并认为他们可以利用现在市场的热度。
选择何时出售房屋是一件复杂的事情,特别是如果需要接受新的、利率更高的抵押贷款,或在高价市场购买房屋时。
四分之三屋主 同时有买房需求
据Realtor.com和CensusWide的一项新调查发现,近四分之三(73%)的潜在卖家计划同时购买房屋,低于去年同期的85%。由于利率仍然很高,卖家的购买热情可能会降低。大约十分之八的人预计,他们的新房抵押贷款利率,会高于目前的水平。
尽管如此,调查中显示79%的潜在卖家想要尽早卖房,其中有一半以上(52.9%)希望在一至两年内卖房,有近三分之一(32.8%)的人希望在两至三年内卖房,还有6%的人希望在一年内就卖房。
事实上,也有79%的潜在卖家因为利率而感到被锁在自己的房子里。尽管“锁定”的比例比去年低了3个百分点,但如今的利率正在对卖家情绪造成影响。大约29%的“锁定”潜在卖家,因个人原因需要尽快出售;50%的人计划等待更低的价格。
客观地说,假设房价在相同的情况下,但利率不同,每月抵押贷款付款会有很大变化。一套价值60万美元的房屋首付20%,即贷款额为48万美元,抵押贷款利率为3%,那么每月抵押贷款付款将略高于两千美元(不包括税款或保险)。在完全相同的情况下,但抵押贷款利率为7%,每月还款额将接近3,200美元。这是一个很大的差异。
3月房市概况
那么这对现房销售意味着什么呢?去年,房屋销售已经跌至近三十年来的最低点,因为人们不愿意出售自己的房屋。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,3月现房销售量较上个月下降4.3%,经季节性调整的年率(SAAR)为419万套,目前较2023年3月下降3.7%。
3月底登记的房屋库存总量为111万套,比2月份增加4.7%,比一年前(97万套)增加14.4%。以目前的销售速度,未售出库存的供应量为3.2个月,高于2月的2.9个月、去年3月的2.7个月。
卖家正在调整期望值
今天的潜在卖家也调整了他们的预期,以适应降温的市场。Realtor.com调查,在许多地区,12%的人预计会出现竞购战(2023年为27%);只有15%的人预计卖出的价格会高于他们的要价(去年为31%)。
与过去几年相比,市场不再那么疯狂,这意味着只有15%的人预计将在一周内收到报价,不到2023年份额的一半(37%);15%的人预计买家愿意放弃检查和评估等意外事件来达成交易,低于2023年的35%。
价格方面,潜在卖家希望今年的均价为462,000美元。三分之一的潜在卖家希望售价在40万至50万美元之间;大约四分之一的人希望售价在25万至40万美元范围内,另外四分之一的目标是50万至75万美元范围内。
Zillow的资深经济学家,欧菲‧迪凡盖尔(Orphe Divounguy)的看法是:去年,买家在春季到来之前重返房地产市场,但许多卖家选择观望。今年,更多卖家在春季购房潮之前回归。然而,由于抵押贷款利率急剧上升,买家的回归速度较慢。
尽管库存增加意味着有可能进一步降价,并减缓价格增长,但现在市场仍然良好,且价格具有竞争力的房源销售迅速,价格仍在上涨。根据Zillow的数据,房屋上市天数仅有13天,比疫情前21天的标准要快,但Zillow上所有挂牌房屋的中位数天数为43天。
Realtor.com表示,“预计今年抵押贷款利率将略有下降,有限的房屋库存意味着买家选择仍然有限,也表示2024年可能是一些卖家进入市场的好时机。”
美国房产界历史性大变革:6%佣金制彻底取消
众议院通过法案:强制TikTok出售,否则全美禁用!
中国央行最新公布:外籍来华人员支付方式!

送人玫瑰,手有余香👇"分享"

微信扫码关注该文公众号作者

来源:淘啦华盛顿华人资讯

相关新闻

好消息!调查:美国近八成屋主希望尽早卖房!Zillow:近25%美国房主降价卖房多伦多地产经纪卖房前用AI布置卖房!买家来到惊呆:判若两房卖家绝望!美国10城挂牌房源大幅降价,东部这州降最狠!美国房地产市场迎来巨变:买房卖房不再是传统模式!美国房市出现胶着状态,买家和卖家同时陷入困境...重回买家市场!大温经纪警告:这类房子库存飙升,卖家恐要割肉了美国华人注意!无解房地产新骗局!骗子挂你的房产假装卖房骗买家……血亏7800万!恒大前总裁几近腰斩卖房!加拿大籍,目前失联!曾是许家印左膀右臂澳洲近1/4房主担忧会被迫卖房!专家:下周加息可能性极小7万元卖的房,20年后市值近百万,过户时原房主要求买家补差价,法院判了“这是一个没有买家的买方市场!”多伦多公寓库存达到新高,但却没人买!专家预言:公寓年底跌10%,亏本才能卖房!报告:布碌仑房屋销量仍下滑 但这次对卖家是好消息邹市明夫妇创业七年,卖掉了北京、上海、美国等多处房产!创业初期:每月发薪日,一下子几十万没了“日子要过,生意要做”,有经销商“亏了也要忍痛出货”:平均1瓶亏150元,90%卖给房地产和工程行业,今年已关店2家美国房价增长回到了大流行前的水平!这对买家和卖家意味着什么这都行?多伦多地产经纪卖房前用AI装饰,房子大变样!买家怒了:货不对版!孙铊大量新照!传已入籍逃离澳洲!房产拍卖没了,已“社死”!多家外媒跟进报道!网友盛赞记者:30年后的贝志诚...澳洲报纸卖脱销~美国卖房抽5%佣金不再,新规17日生效,菜鸟房仲更难生存炸了!安省要求开发商"赔钱"卖房:多伦多新建独立屋售价$36万!变天!美国卖房成本大降,取消6%的中介费,赔偿4亿美元!华人注意!美国卖房成本大降,取消6%的中介费,赔偿4亿美元!重磅!美国卖房成本将大降! 取消6%的中介费,赔偿4亿美元!新的经纪人业务模式将出现....在美国卖房会产生哪些隐形花费?
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。