纽约五区中唯一一个！皇后区新上市房源数量“逆势上涨”

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与去年同期相比，皇后区在2024年3月的新上市房屋数量有所增加。

【侨报】在过去的一年里，虽然整个纽约市场上的住房数量都在下降，但皇后区却逆势而上。

根据qns报道，房地产研究公司StreetEasy的一份报告显示，与其他行政区不同的是，与2023年3月相比，皇后区在2024年3月的新上市房屋数量有所增加。

皇后区的新房源同比增长9.4%，从2023年3月的658套增至2024年3月的720套。在这720套新上市的公寓中，大约十分之一是开发商正在出售的全新公寓单元。

对皇后区住宅单元的需求也有所增加。2024年3月，皇后区签订了429套房屋/单位的合同，比2023年3月的389套房屋增长了10.3%。需求的增加也导致了要价中位数的上升。

皇后区房源的要价中位数同比上涨了5.7%，从614,950美元升至65万美元。

随着纽约市房屋库存的减少，可售房屋的价格也随之上升。此外，随着抵押贷款利率的下降和可负担性的提高(至少是轻微的)，之前被边缘化的买家可能很快会陆续重新入市。

纽约市住宅单位的要价中位数同比增长10.4%，从2023年3月的997,000美元增长到2024年3月的110万美元，这是该市自2017年以来的最高要价中位数。

在同一时期，房源数量下降了1.6%，从2023年3月的4114套下降到2024年3月的4049套。根据该报告，2024年3月，27个社区的典型要价超过100万美元，高于一年前的24个社区。

尽管要价逐年上涨，但目前的中位数销售与挂牌价格之比明显低于2022年的水平。2022年3月，该市的房屋卖家通常会得到要价的97.1%。这一比例在2024年3月降至95.2%。

在过去的六个月里，纽约市的抵押贷款利率从2023年10月的7.6%下降到2024年3月的6.8%。虽然这有助于提高买家的购买力，但要想吸引更多潜在买家入市，这种下降趋势可能需要持续下去。

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