伦敦首次购房者指南：35万-40万镑预算，在哪买房？

随着英国、尤其是伦敦的房价近年来节节攀升，首次购房者一方面要面临上涨的租金和生活成本，另一方面还要被高涨的房价搞得压力山大。

想要爬上购房阶梯，变得非常困难。

那么，伦敦有没有性价比高，房价便宜，适合首次购房者35万镑-40万镑买房的入门公寓的好地段？

跟随房产君，我们来看看吧！

今年39岁的Claire Cousins在几年前，终于在伦敦买下了一套单身公寓。

首付来自自己多年的存款，为了赚钱，她打了2份工，在找房子期间，还寄居在别人的沙发上一段时间。

终于，她买下了位于Bow的一套房子，成为了房主。

跟大多数的首次购房者一样，她的预算非常有限，只有差不多35万英镑。

自2013年搬到伦敦以来，她就一直住在东伦敦。之所以选择Bow这个地方，是因为这里相对是一个时尚的街区，还比知名度更高更贵的相邻地段，房价相对便宜。

在疫情之前，Claire一直在霍克斯顿合租，每个房间的月租费用约为 750 英镑。

后来，封城期间，她的房东说自己要卖掉房子，她不得不搬了出去和朋友短暂一起住。

2020年5月，她向Bow正在建造的新楼盘的一个单间公寓提出了报价，因为买得时候比较早，还有选择的空间，她选择了景观不错的3层。

2021年8月，她终于搬了进来：

这是一种解脱，虽然我当时不太了解 Bow，但我确实了解它周围的地区，而且我真的很喜欢住在这里。

尽管利率上涨，但贷款金额与支付租金之间没有太大的区别。

Savill的调查显示：

预算在35万镑-40万镑期间的首次购房者，在伦敦有一些还不错的地段选择。

（以下数据是基于15%的首付和25年利率为5.14%的贷款计算的，供大家参考）。

1.E3 Bow

这里毗邻伦敦最好的三个公园——维多利亚公园、伊丽莎白女王公园和麦尔安德公园——是伦敦东部绿化最不错的地段之一。

从历史上看，Bow一直是一只“丑小鸭”，在二战期间被炸毁。但随着东伦敦复兴计划的推动，资金的涌入正在改善社区的面貌。

新建房、新企业、酒吧、餐厅、商场、超市等如雨后春笋……

Bow Road 车站提供 District、Hammersmith & City 线和 Docklands 轻轨服务。前往金丝雀码头或市区大约需要 20 分钟。

当然，这里也有粗糙的一面，比如街道上的垃圾和一些犯罪行为。但，伦敦房价较低的地方，这个地方还算不错。

2.E5 Clapton

Clapton的这个地段在很多首次购房者的愿望清单上，但近年来的房价上涨也让很多首房买家感到吃力。

这个地方有很多优点，车站在2区，有很方便的通勤前往金融城和Hackney Marshes。新公寓拔地而起，还有越来越多的餐厅。

当地的房产经纪人Debbie Blow表示：

现在租金太高了，如果有能力，他们就会买房。

我发现许多人选择该地区是因为他们喜欢这里的独立商店、咖啡馆和酒吧，而且在市区上班很方便。

他们中的很多人骑自行车，因为运河沿岸有很棒的自行车路线。距离哈克尼中心越近，房价就越贵。

3.SW17 Tooting Broadway

这个地方位于伦敦西南，与Clapham 和 Balham毗邻。

Tooting Bec有开放空间，还有一些不错的印度餐厅，比如Lahore Kahari等。

繁荣的市场也在不远处，到处都是很棒的小咖啡馆和小吃摊，比如 Kimmies Jerk Joint 和法国小酒馆 Bordelaise。

还可以在 Tooting Broadway 品尝世界各地的美食和美酒，从黎巴嫩餐厅Meza 到 The Corin 的亚洲风味，也算是应有尽有。

大约半小时内即可到达伦敦西区的地铁，还有英格兰最大的游泳池 - Tooting Bec Lido。

当地的房产销售经理Angelo Mulholland 指出：

大约 70% 的买家是首次购房者，他们通常是从伦敦西南部较昂贵地区的出租房搬来的。他们喜欢奇特的氛围和多元文化的氛围，而且他们不太关心学校。

4.E1 Stepney

E1这个邮编覆盖的区域有一小部分价格昂贵，在Whitechapel, Spitalfields。

但，当往Stepney这边靠近的时候，价格就会下降。

首次购房者还可以选择新建公寓、改建的公寓、少量豪宅公寓。

至于公共活动空间，可以选择Mile End Park。至于交通，这里有 Stepney Green 站。Mile End Road 上有很多活动，从艺术影院 Genesis 电影院到 Di Stefano 咖啡馆……

同时，Stepney还有一座城市农场，哥伦比亚路花卉市场 (Columbia Road Flower Market) 是周日漫步的绝佳去处。

以上就是一些首次购房者买房的不错地段。

希望能给大家一定的参考！

ref：

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/london-rents-11-per-cent-rise-ons-march-2024-b1152078.html

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