买房难！买家遭受双重打击, 购房成本10年来最高...

7月前

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据房地产公司Redfin称，美国购房成本比过去10年里的任何时候都要高，购房者受到抵押贷款利率和房价上涨的双重打击。

房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率升至7.1%，这是今年以来利率首次突破7%。

Redfin称，截至4月21日的过去四周，房屋的要价中值(房主希望自己的房产能卖出的价格)跃升至创纪录的415,925元。

Redfin表示，房屋销售价格中位数(买家实际支付的价格)在4月份也创下了过去十年来的新高，达到383,725元。房价加上当前的抵押贷款利率，将抵押贷款还款额中值推高至创纪录的2,843元，较上年同期增长近13%。

这可能意味着购房成本正处于历史高位。

在春季购房季，成本上升增加了购房者面临的挑战。房地产活动往往会在春季回升，房主通常会在这个季节挂牌出售房产，买家也会在天气变暖、白天变长的时候去看房。

预计美国人今年将购买446万套现房，比2023年增长9%。经济学家说，即便如此，许多潜在的买家还是被高价挤出了市场。

“今年春天，抵押贷款利率上升和房价高企让一些买家持观望态度。”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特万特说。“首次购房者的日子最难过。”

买房仍是美国家庭积累财富的主要手段，但房价上涨已使普通人越来越难以拥有住房。根据Zillow的研究，美国人现在要想没有负担地买一套一般的房子，家庭收入必须达到106,500元，而四年前只有59,000元。

房价上涨的部分原因是缺乏可供出售的房产。建筑公司没有跟上住房需求的步伐，而房主一直不愿出售，因为他们不想放弃抵押贷款，一些人在疫情期间获得了低于3%的抵押贷款利率。

Redfin经济研究部负责人Chen Zhao表示，买房成本的上升意味着卖家和买家应该以较低的预期进入市场。

Zhao在报告中称，"尽管卖家目前获利丰厚，但他们应该从一开始就以有竞争力的价格吸引买家，避免因居高不下的抵押贷款利率侵蚀了买家的购买预算而不得不降价。"

“我给那些有能力买房的买家的建议是，购买你梦想中的房子，并接受今年可能找不到理想的价格。”Zhao补充说。

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来源：芝加哥家园

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