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没有HMO执照违规出租,英国房东因此被罚款23,000 英镑!

没有HMO执照违规出租,英国房东因此被罚款23,000 英镑!

7月前

在英国的雷丁,有一位名叫穆罕默德·萨夫达尔 (Mohammad Safdar)的房东,被罚款了两万多英镑!


事情还要从2022年7月说起……

那一年,他把自己的房子租给了四五个来自不同家庭的租客,也就是把一整套别墅,散租了出去……


很快,当地政府就察觉到了这一问题,因为这套房子并没有申请HMO执照,出租给这么多人是违规的。


很快,政府就对这套房子的房东发出了处罚通知——包括罚款、整改等等。

收到通知后穆罕默德不服,很快便提起了上诉。

他声称,房子是租客,在自己完全不知情的情况下,转租出去的。是租客在“非法转租”。

一顿辩解,似乎将自己摘出了这个“泥潭”。

接到上诉之后,当地政府开展了进一步的调查,并且问询了这套房子之前的很多租客,以确认情况。

很快,就得到了答案。所有租客均声称——是直接将租金付给房东穆罕默德的,并提供了相关的证据。

在铁的证据面前,穆罕默德自然败诉。

摆在他面前的,是必须支付总计 22,861 英镑的罚款。

根据英国政府的规定,至少有3人居住,且这3人不来自同一个家庭,共用浴室和厨房等设施,被称为HMO(House in multiple occupation)。如果房子租给不来自一个家庭的超过5位租客,部分或全部租户共用卫生间、浴室或厨房设施,其中至少有1人以某种方式来支付房东,则被定义为Large HMO,必须要有HMO执照(House in multiple Occupation Licensing)。即便有有些人的房东房子并不大,也没有租给太多人,但是否需要HMO执照,仍要根据地方政府的要求。

(官网:https://www.gov.uk/find-licences/house-in-multiple-occupation-licence


而获得HMO执照是有一定要求的。首先是要根据房间大小、多少来判断适合的居住人数。

还需要提交天然气安全证书、电器安全证书、安装和维护烟雾报警器等。具体需要什么,申请的时候,官方会告知。

当然,得到了HMO执照也不是一劳永逸了,执照的有效期最长为5年。

房产圈的结尾提示:

近年来,很多房东为了追求更多的利润,而选择违规将房产改造成有更多房间,能住更多人的出租房。

这一点,在一些学生租房的领域 ,尤为泛滥。一些无良房东,将原本的客厅隔成几个房间,出租给更多的租客。导致很多房间,并没有满足英国的出租房标准。

房东是否申请了HMO执照,通常在政府的官网是可以查询到的。一旦发现没有HMO执照违规出租,租客有权追讨回自己支付的租金。

ref:

https://www.gov.uk/find-licences/house-in-multiple-occupation-licence

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来源:英伦房产圈

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