小房东要变大房东？去年，英国各地创纪录地成立了5万多家购房出租公司！

Hamptons的数据显示：

去年，为了躲避更高利率的影响，房东持有购房出租公司的数量创下历史新高！

2023年，英国各地成立了创纪录的50,004家购房出租有限公司，比2022年之前的记录48,540家增加了3%。

其中，苏格兰增幅最大，新成立公司数量同比增长 8.4%，增幅高于英国任何其他地区。

英格兰西南和东北是英国成立购房出租公司数量小幅下降的地区，然而，在这两个地区，企业拥有的出租房屋数量持续增加。英格兰东北部有58%的企业持有的出租房，由总部在其他地区的公司持有。这一比例创历史新高，为所有地区中最高。

这反映出英国各地的房东都瞄准了收益更高的买房出租，尤其是在英格兰北部。

截至2024年初，英国共有 345,426 家旨在持有买房出租房产的活跃有限公司，比 2023 年初的 309,643 家增加了 11.6%。

其中，有68%的现有公司是在2017年-2023年成立的。在615,077套公司拥有的出租房中，有 458,838 套（相当于 75%）是通过贷款购买的。

对此，Hamptons的负责人Aneisha Beveridge指出：

现行的房东税收制度意味着更多人希望通过公司买房来躲避更高的税率。

尽管去年销售市场访华，但房东们争先恐后地注册公司的热情并没有消减。相反，成立购房出租公司的房东创下了纪录。

在可预见的未来，每年的买房出租公司数量可能会继续保持在 40,000 至 50,000 家之间。

目前，在英国英格兰和威尔士，购房出租公司共拥有615,077 处房产，自 2016 年底以来增加了 82%。

2016年，是一个比较特殊的节点，那一年，英国宣布购买第二套房或购房出租，需要加收3%的印花税，同时取消了贷款利息的全额税收减免。而在这之前，房东可以从租金收入中扣除所有贷款利息，只对其差额缴税，这相当于他们的利润。

现在，房东必须将租金收入添加到其他收入中，并全额缴纳所得税，然后获得最多为贷款利息 20% 的基本税率税收抵免。这实际上意味着他们根据收入而非利润纳税。

这些措施无疑加重了房东的负担。因此，2016年之后，一些小房东退出了出租房市场。而有潜力的大房东看到有利可图，出租房供不应求，租金的节节攀升，继续扩张。

2023年，是租金增长破纪录的一年。

去年12月份，英国新出租房产的平均租金同比上涨10.2%，这是自2014年汉普顿有记录以来最强劲的年终涨幅，超过了2022年12月创下的7.7%的历史记录。

这使得搬进新房的租户平均每月多付 124 英镑的租金，相当于每年多付 1,488 英镑。

过去九个月，租金上涨速度快于通货膨胀。

其中，租金涨幅最大的是内伦敦地区，增幅15.2%，其次是英格兰东部——13.3%，外伦敦地区——10.5%。

租金上涨主要反映了房东成本上升以及可供出租房屋的缺乏，这种情况在中短期内不太可能发生重大变化。

Hamptons预测，英国各地新出租房产的租金将在2024年上涨7%，随后在2025年上涨5%，在2026年上涨5%。

对此，Hamptons的负责人Aneisha Beveridge表示：

租赁市场的压力几乎没有减弱的迹象。租金增长比更广泛的通货膨胀更为持久，这主要是由于大多数房东因利率上升而面临的成本的增加。

房产圈的结尾提示：

尽管，英国政策上从2016年以来打压房东的目的，是为了让更多首次购房者买得起房。但，如今却事与愿违。房东们各显神通，成立公司，以降低成本，增加利润。同时增加的那些成本，也转嫁到了租客的头上，房东并不会吃亏，反而持续扩张，扩大购房出租版图。

潜在的首次购房者，目前都留在租房市场，上涨的租金让他们更难攒钱买房，也更难爬上购房阶梯。展望未来，因为严重的出租房供不应求，租金还会继续稳步上涨。

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