专家称，如果美国人借钱买房是为了赚钱，还不如永远租房

据雅虎新闻4月20日报道 最近的一项研究发现，94%的美国居民认为拥有住房是美国梦的一部分。那么，他们搞错了吗？

摩根·豪塞尔（Morgan Housel）是协作基金（The Collaborative Fund）的合伙人，也是研究金钱心理学的畅销书作家，他对那些认为拥有房产是通往财富之路的购房者提出了尖锐的建议说“逃命吧，别这么做。”

这并不是说豪塞尔反对自己拥有房屋。对于寻求空间、稳定、安静或车库的购房者来说，他们当然可以买房。但如果你想把拥有房屋纳入财富积累的投资组合，豪塞尔的话可能就不中听了。

豪塞尔最近在YouTube频道的《CEO日记》中说，如果你是出于经济原因而这么做，你可能会借一大笔钱，而这笔投资在历史上一直都是非常糟糕的投资，你将为一项历来都是亏损的投资借款数十万美元。这就是你正在做的事情。你对此感觉良好吗？

豪塞尔早在2016年就撰写了一篇文章，阐述了他当年购房的心得体会。他说，考虑到家庭成长对空间和稳定性的需求，这次购房是合理的。但即便如此，豪塞尔还是心存疑虑。他说，二十年后，我怀疑这看起来像是一个平庸的财务决策，尤其是在考虑到为房子投入资金的机会成本时。一个很好的经验法则是，任何需要不断维修、需要多个委托中间人的东西都不会产生卓越的投资效果"。

豪塞尔的说法是有道理的，尤其是考虑到在美国，一套价值35万美元的房子，如果算上20%的首付、较高的抵押贷款利率、房产税和每年的维护费用，前期和自付总费用很可能高达80万美元。诚然，如果您愿意生活在几乎随时准备出售的状态中，那么热门市场中的房屋确实可以作为投资品。

（来源：Pixabay）

但大多数人是这样买房的吗？他们有时会因为家庭的成长、靠近好学校和好邻居以及有拓展的空间而做出感性的购房决定。这些好处是真实存在的，但也伴随着巨大的代价。

买房时要考虑的问题

买房需要回答一系列个人问题：你有钱吗？你渴望城市的活力吗？郊区的宁静？乡村的宁静？地理位置至关重要，它决定了生活设施的可及性、通勤的便利性以及社区的活力。

在豪塞尔的案例中，家庭动态发挥了重要作用。家庭规模、未来的扩张计划以及特殊需求（如交通便利性或学区质量）都会影响理想房产的选择。

抵押贷款利率对负担能力和长期财务健康状况也有着巨大的影响。通过细致的研究和财务准备获得优惠利率，可以在贷款期间节省大量资金。

买房是一项好的投资吗？

如果你能负担得起这笔费用，那么对生活方式的追求可能会让您毫不犹豫地选择买房。毕竟，豪塞尔正是这样做的。但他在这一过程中学到了一些东西，主要是金钱的计算并不总是对你有利。

不过，还有其他方法可以利用房地产为你带来经济利益。例如，房地产投资信托基金（REITs）为投资者提供接触房地产资产的机会，而无需承担与房地产所有权相关的直接责任和费用。房地产投资信托基金会汇集多个投资者的资金，投资于多元化的创收物业组合，提供潜在的股息和资本增值。这种方式虽然也存在一定程度的市场风险，但为投资者提供了流动性、多样化和专业的管理知识。

房地产投资的其他策略包括房地产众筹平台（使个人能够与其他投资者一起投资于特定的物业或项目）和租赁物业所有权（需要购买住宅或商业物业以产生租金收入）等。