墨尔本人，都不愿意盖新房了

住房问题在维州不断恶化，但与此同时新房的供应又严重不足。

对于上述问题的原因，包括州政府在内的许多人都将矛头对准了拥有住房建设规划权力的地方Council。

不过，一组最新的数据却对上述说法啪啪打脸！

维州政府近年来一再指责地方Council的对于新建住宅规划的限制阻碍了其压缩墨尔本城市面积的愿景，

但是一组新数据显示，新建住房不够的锅可能并不该由Council来背。

在去年第四季度：

维州有5445个已获批准的公寓或联排别墅的建设被开发商和建筑商搁置，

这个数字是5年来的最高，同时只有5043个此类住宅开始施工。

换句话说，所有获批的项目中只有不到一半的开工建设。

根据媒体在本周透露的维州政府新计划：

维州政府考虑剥夺那些没有达到住房规划目标的Council的规划权，

并且政府还在考虑用一个全面的宜居性收费替代对开发商征收的增长区域基础设施贡献费。

然而，上述由澳洲统计局公布的数据却显示：

利率上升和建筑成本飙升，以及经济形势的不明朗，才是让开发商和建筑商犹豫的主要原因。

总的来看，在过去一年中：

维州共有18156个公寓和联排别墅获批但未开工，

相比之下，有20712个项目已经开始施工，开工率也仅仅过半。

RMIT公共政策名誉教授David Hayward表示：

Council批准不足并非主要问题，

问题在于开发商没有完成他们已经获得批准的项目。

这进一步证明了Allan政府将焦点放在Council的规划问题上完全是误导性的。

澳洲城市发展研究院首席执行官Linda Allison表示：

他们支持给地方Council引入住房目标，

尽管她还未看到详细内容，但了解未来住房将在何处建设是很重要的。

Allison称：

虽然政府专注于在已建成的郊区建造更多房屋，

但对于仍将在城市边缘的绿地区域中开发的30%的住房，目标同样重要。

目前，政府并没有承诺支持这一供应，对于实现这些目标的透明度还需有更多提升。

不过，其它专家对此也表达了不同的意见。

悉尼大学规划学教授Nicole Gurran就认为：

虽然目标有助于确保Council有足够的土地划分来满足预计的住房需求，但它们并非什么神药。

在澳洲，由于98-99%的所有住房都是由市场决定的，也就是取决于市场条件。

经济学家和住房政策专家Cameron Murray也猛烈批评住房目标是“政治表演”和“纸上谈兵”。

他表示：

新州和英国的经验都证明了设立所谓的目标没有实际作用。

当前的住房短缺不是由于 “讨厌” 的Council阻挠公寓建设，

而是因为经济环境使得建造公寓对开发商不再有利可图。

来源：The Age