澳洲房贷申请逼近20年来最低点！专家：需进行税收改革，复苏房产市场

澳洲住房行业协会（HIA）的资深经济学家Tom Devitt警告，“澳洲这两年的房贷申请正逼近二十年来的最低点。”

今日，澳洲统计局（ABS）公布了2024年3月“家庭和企业贷款”数据，这份数据提供了关于房贷申请的详细信息。

Devitt补充道，“用于新房建设或买房的贷款数量在三月份持平（+0.1%），使得2024年前三个月与去年同期几乎持平（-0.1%）。” 

他指出，“这意味着过去20个月的房贷申请，比澳洲统计局2002年开始此系列数据以来的任何期间都要低。”

（图片来源：澳洲住房行业协会）

“这同时也意味着过去十年来，这是新房开工最疲弱的一年，而与此同时，创纪录的人口增长加剧了澳洲本就严重住房短缺问题。

“由于最近的通胀数据表现强于预期，推迟了对降息的预期，因此需要通过其他政策手段来降低建筑和融资成本，并刺激对新住房的需求。”

通过降低建筑和融资成本，可以鼓励开发商和购房者更多地投资和购买新建住宅，从而促进房地产市场的复苏。

“我们需要进行税收改革，将投资者引回房地产市场，特别是针对外国投资者征收的附加费。”

“宏观审慎规则（Macroprudential rules）需要使有稳定收入的澳人更容易获得房贷。”

“我们需要为各种类型的住宅开发提供更多土地，无论是在我们的新开发区域还是靠近工作和交通的现有社区。”

（图片来源：澳洲住房行业协会）

“由于建筑法规的变更，进一步提高了建筑成本，所以需要暂停。”

“实现澳洲政府未来五年120万套房源的目标是可能的，但需要大幅降低住房建设的税收，减轻建筑成本的压力，并降低土地成本，” Devitt总结道。

数据显示，截至2024年3月的三个月内，用于新房建设或购买新房的贷款总数，在西澳同比上升了29.7%，其次是南澳（+4.6%）和昆州（+0.5%）。

与去年同期相比，其他州的房贷数量有所下降，其中以北领地（-45.3%）最为明显，其次是澳洲首都地区（-39.9%）、塔州（-17.9%）、维州（-9.9%）和新州（-5.6%）。