一群有远见的中国妈妈，正在伦敦「以房养学」

大家好，我是玉莹。

上个月，我搬到了英国常驻，本想写一写期待中的「留学梦幻开局」，然而它并没有如期到来，反倒是先迎来了一波「留学租房暴击」：

距离大学和地铁站较近的房源非常紧俏，伦敦市区的房租水平就像「刺客」一般刺中了我的钱包，随便一看，一个一室公寓的月租就要2.5万人民币。

数据显示，2024年1月，伦敦平均月租金达到2070英镑，相比于2023年1月同期增长了4.8%。

于是我开始慌里慌张地恶补各种信息：

房租是按周来算的，200镑每周（请自动乘以汇率9）的房子算是「低端尾货」，300镑算正常水平（差不多1万人民币出头）；

在房租之外，大部分租客还要承担水、电、气（如果有，算你幸运）、网络等各种bills，在冬天如此漫长的英国，充足的取暖换来的可能又是一份吓人的账单；

这还没完，有些房子的council tax（市政税）是由房客承担的，一定要和房东商议好权利和义务。在曼彻斯特大学读书的朋友告诉我，她800镑月租的房子，每个月交税100镑，价值越高的房子，交的税越多。

做完这个粗略的伦敦租房市场调查，我忽然理解了，为什么在我来之前，很多朋友劝我，迎接你的除了英国大学外，同时还有艰辛的租房市场。

听多了像我这样出国被租房暴击的故事，「伦敦以房养学」，早就成为了英国妈妈圈里热门的话题之一。

我也带着疑惑去请教了两个认识的妈妈，她俩的现身说法，让我对伦敦房产市场有了另外一面的认识。

「当初小孩在国内准备申请英高的时候，我就同步在看是租房合适，还是买房合适了。」

Chris是全职妈妈，考虑到孩子比较小决定陪读，再加上进英高、申英本是孩子未来升学的清晰路径，所以在未来可见的七八年内，她的生活重心都会在英国。

当时看了伦敦地区学校附近的许多房子，她发现住在哪里是综合考量的结果。

「首先是地段，首选安全、安静、成熟的居住社区，这个无论是买房还是租房都应该首先考虑的。」

Chris告诉我，除了东伦敦、西伦敦的简单划分，伦敦地产行业通常按照地铁路线图的zone1-6来划分伦敦由核心到郊区的位置，「你就想象是北京城的环线」。

一区是整个伦敦城的核心、精华所在，在平面上构成了一个环形区域。

大家所熟知的大部分伦敦景点都在这个核心区域，比如大英博物馆、大本钟、伦敦眼等等，当然也包含了英国最顶尖的大学，比如帝国理工、伦敦政经学院、国王学院、伦敦大学学院等G5院校。

二区的发展也后来居上，算是「新贵」。

在一区饱和之后，政府推动了城市更新、复兴计划，新兴的金融城、金丝雀码头吸引了年轻人和投资者，房价和租房水平也直追一区。

三四五区相对来说，无论是在繁华程度还是便捷程度上，都不及二区，因此Chris把二区定为了目标地段。

牛剑虽不在伦敦，拥有的土地要比英格兰教会还多，仅一个学院在伦敦就有300+房产。

无论是租房还是买房，满足这两个条件、能供Chris作选择的房子还不算少，但最后起决定作用的是「租金」和「房价」的对比。

Chris以每年15000镑房租为最低限，8年（高中4年、大学3年、研究生1年）的房租已经超过一百万人民币。

这还没算上通货膨胀、汇率波动、房租上涨率，税费率，以及中间可能会涉及到的搬家费用等等。

「虽然房费是留学的必须花费，但我们想花得更值」，Chris坦白地说：

「伦敦的房租太贵了，在英国留学时间越长，房租成本就越高，与其不声不响就花掉一百万，不如拿来买一个有永久产权的房子，未来可以留给孩子。」

像这样想的人越来越多。数据显示，伦敦多达5%的购房者来自中国，而中国买家购买的英国房产中50%位于伦敦。

和全职妈妈Chris不同，做生意起家的Iris一上来就看中了伦敦房产的投资价值，所以在儿子拿到offer时，她同步入手了一套房子。

说到伦敦房产的投资属性，Iris把她的「买房攻略」分享给我。

伦敦房产的价值其实跟教育紧密相关，这里集中了英国一流的大学和中学，以中国留学生为例，人数每年还在增长，可以说伦敦的高等教育质量变相确保了伦敦市区租房市场的供不应求。

2022年英国高等教育统计局（HESA）的统计数据显示，2020-2021学年，英国各大学留学生总数超过60万人，其中国际留学生分布在伦敦的人数最多，占比达到三分之一。

也就是说，在全球最佳留学城市伦敦，有20万国际留学生生活在伦敦。正是这些源源不断的国际留学生（主力是中国留学生），成为Iris口中「供不应求」的保障。

除了旺盛的租房需求，伦敦市区的租金水平、房价水平也一直在稳步上升。Iris介绍给我英国最大的房地产网站Rightmove以及Homelet，这些地产网站的年度数据报告曾是Iris买房的重要参考。

我随手翻了一下数据，发现伦敦的房产市场还在上涨趋势中——

2024年1月，伦敦平均月租金达到2070英镑，相比于2023年1月同期增长了4.8%；

在买房市场，2024年3月份英国房价平均价格比上一个月增长1.5%，比上一年同期的房产销售增加了13%；

市场上的买房需求比上一年同期增加了8%…

看着这些数据，我忽然想起了英国女作家伍尔夫的名作「一间自己的房间」。

作为伍尔夫的书迷，我深知女性主义者伍尔夫说的是，独立女性要想创作必须要有一间属于自己的房间，外加每年500镑的收入（一百年前的物价/工资水平）。

等到我真实地步入伍尔夫曾生活的世界，才真正明白在伦敦拥有「一间属于自己的房间」是多么不容易的事（无论是租房还是买房）。

春天的伦敦街头。

我把自己的哀叹分享给Iris，没想到她用房产市场的另一面刷新了我对「属于」的理解。

「在英国，房子是永久产权，这才是真正属于个人的财产；另外，英国的房子也没有均摊面积这个概念，你买的是多少平，用的就是多少平，这就是完整的属于。」

再说回伍尔夫，Iris强烈建议我去伍尔夫故居和简奥斯汀故居看一看：

「你去到她们一两百年前住过的房子，今天依然完好保留着的样子，我想你不仅会对这些英国作家有新的了解，应该对房子也会有新的认识。

毕竟国内房地产市场发展的时间还比较短，很多房产的投资思维跟外面还是不一样的。」

很多人担心，海外置业怎么才能靠谱呢？Chris和Iris都给我推荐了同一家伦敦公司——

财富500强公司，拥有200多年历史的CBRE世邦魏理仕。

我也跟着去到了CBRE伦敦总部，见识了老牌地产咨询公司的豪奢以及专业。

CBRE伦敦总部位于核心地段Bond Street地铁站附近，从地铁站出来几分钟，可以看到林立着咖啡馆、餐厅、酒店的繁华街区上一整栋楼，简洁时尚的设计和室内装饰、家具，风格独特且让人印象深刻。

总部五层楼分布着不同的功能区，但延续了统一的艺术设计格调。

参观中，置业顾问告诉我CBRE在全球有上万员工，除了总部伦敦，还在美国、中国、欧洲设立了分部。

此次他们有了一个新项目——North West Quarter西北二区住宅，完全符合两位妈妈教给我的选房经：交通便利、社区成熟、未来升值潜力大。

项目距离中心区非常近，步行五分钟可到达Queen's Park和Kilburn Park两个地铁站，同时2条地铁线Bakerloo和Overground无障碍直达伦敦中心，帕丁顿火车站、中国城、牛津街购物街等等。

西北二区项目所在地

这里非常有优势公立中小学教育资源，其中距离西北二区项目仅4分钟步行距离的St Luke’s Church of England Primary School。

这所学校被Ofsted（英国教育标准局）评为杰出学校。不管是自住还是投资，都非常有价值。

作为一个文艺街区中的宜居社区，在项目附近的Abbey Road有丰富的音乐历史和文化意义，周边的Queen's Park高街更是有数不胜数的文艺咖啡馆、餐厅、创意商店。

而占地30英亩的Queen's Park公园，更是「出门即自然」的既视感，无论是散步、呼吸新鲜空气，还是享受伦敦珍贵的太阳，这里都是不二之选。

同时，根据数据预测，该住宅项目所在的伦敦西北Brent地区未来5年的房价可增长22%，高于伦敦市场的平均水平。

再加上目前Brent地区房产价格比伦敦市场平均价格低4%。可以说在投资潜力方面，西北二区未来可期。

就像Iris所说，英国的房产市场发展很完善了，这次的项目也不例外。

公寓精装修，租出去或者自住都是极其舒适的选择。

我每次在伦敦住酒店都非常心疼，一个不知名的小酒店就得近一千一晚，旺季就更贵了，除了性价比之外，从心里安全来看，一个有着自己永久产权的房子，也是一种安全感。

而从两位妈妈身上，我也看见了，父母之爱子，必为之计深远。

国际教育已经不仅仅是为孩子本身的学习投资，对于家长如何支配经济资本、文化资本的认知，提出了更高了要求。

在国内经济下行、就业难的当下，如果能在一个像伦敦这样的大都市做一项持续有增值空间的有形投资，或许真的可以为未来提前布局好一条更加稳固的起跑线。

我来英国半年后发现，这样的家庭已经越来越多了。