再便宜也不买！这5种户型都是“穷人房”，买了吃大亏，想“脱手”都难！
这是EEUD第3255天的推送
随着2024年降首付、降利率“组合拳”政策推出，不少城市房地产市场见“回温”趋势，对于购房者来说，除了考虑楼盘所在的位置、价格，周边配套设置外，户型的好坏，直接影响日后居住心情和品质，甚至还会影响房产的未来价值。
虽然买房时大家的需求不同，但小筑想和大家一起聊聊哪些户型的房子最好不要买，避免买房时入坑！
01
很多房子，原始户型就没有玄关，入户不是餐厅就是客厅，甚至窄到可能都放不下一个小鞋柜，如果碰到这样户型的房子就真心不建议入手，主要有以下缺点：
①隐私性较差：入户见厅的户型，推开门就能看到厅里的一切，毫无隐私性可言，而且从风水学上来说，一旦入户门对着厕所也极为不利，需要有遮挡物来规避煞气，想借助设计来做过渡也比较难实现。
②入户收纳设计成本增高：没有独立“玄关区”，即使简单的日常收纳也极为不足，要解决收纳这个大难题，做玄关柜既要占用客厅或餐厅的空间，势必给装修带来了难度，又会增加装修成本，能不能满足装收纳柜的需求未可知 。
花大几千却只收纳不足10双鞋很没必要，还不如直接买一个小鞋柜来解决划算。
③容易脏乱，需要频繁打扫：如果有独立的玄关区，基本上鞋子带来的灰尘集中在玄关周围，而玄关一旦与其他空间连为一体，很容易将灰尘、泥土带到其他空间，要随时清洁才行，不然很容易脏乱。
@网友葱葱：我家就是典型的无玄关户型，入户就是餐厅，无奈装修的时候只能占用餐厅一部分空间来做玄关柜，满足简单的收纳需求；一旦家里人多的时候，整个入户到餐厅都堆满了鞋，没法收纳，地面非常显乱.....
建议：如果情况允许，建议不买无独立玄关区的户型，从装修到日常生活都会造成一定的困扰；虽然可以通过后期设计来解决无玄关的问题，但情况复杂、成本较高，不确定性太高。
02
所谓暗厨、暗卫就是指没有独立采光窗户的厨房、卫生间，虽然这种房间的在普通户型里比较最常见，但如果能不买就一定不要买这样的户型，主要有以下问题：
①采光差：暗间首当其冲就是采光差，黑压压的空间用起来，会给人很压抑的感觉。
明卫与暗卫对比图
就拿卫生间来说，一旦住进有暗卫的家，势必采光差，白天晚上都用洗手间都需要开灯不说，也会比较憋闷~
②潮湿阴暗：卫生间本来就比较潮湿，暗卫采光、通风会更差，很容易有异味，返潮发霉，必须要及时清理才能确保干净，不然很容易就会有异味、细菌滋生。
▲暗厨、明厨对比
③空气流通差：因为没有窗户，空间不通透，室内空气基本不流通，靠换气系统，只能起到一定的效果，暗卫还是很容易返潮发霉。特别是厨房，夏天做饭的时候，光开油烟机，很难做到空间流通，闷热时间会更长。
所以，如果买房一定不要买带暗间的户型，特别是厨房一定要有窗户，不然会很压抑。
03
南北通透是一个好格局的户型必备条件之一，应该没有谁不想住南北通透的房子。
▲南北通透户型
对户型不太了解的人，在买房选户型时会这样的有误区：觉得南北都有窗户的户型就是南北通透了，其实，满足以下条件的户型才可被称为“南北通透”：
①客厅、餐厅和厨房这三个功能区在同一动线上，且客厅朝南，餐厅和厨房朝北。只有这样，才能称之为南北通透的户型。
②由于客厅和餐厅位于南北方向，空气可以穿过房间，形成自然通风，当两边的窗户打开时，空气可以形成对流，使房间更加通风。
③不管室内的布局，南北的采光面都较大，室内会比较敞亮。
有一些户型并不是真正的南北通透，入住体验会不舒适，相比来说缺点很明显：
①空气流通性较差
假南北通透的房子可以并不能形成对流空间，空气的对流性较差；一侧不通透的户型，很容易造成空间通风差的问题。
②采光差
南北通透的房子是两面房子都采光好，而相反“伪南北通透”的房子，即使是南向采光好，也只有一个面采光，视野感稍差。
04
买房一定要看户型的优劣和家居风水，比如入户门与卫生间门正对的户型，风水上相冲，俗话说，开门见厕，钱财难测！
如果入户门正对着厕所，一定要提前确认墙体结构能否拆改，如果无法改动，建议谨慎选购。
“入户见卫生间”，大门对卫生间影响生活的私密性，比如刚好家人在使用卫生间且没有关上门，就会非常尴尬！
另外，当有客人来访时，他们一进门就能看到卫生间，不仅不美观，也显得不尊重。
@网友灰豆豆：因为风水问题，及时改造了卫生间门的位置，右移之后也有隔断对遮挡，现在进门就能看到风景，心情也好了…
如果条件允许，改动一个入户与卫生间门的方位还是很有必要，化解风水问题，生活也更顺心，避免不必要的烦恼。
05
很多人选房愿意买“坐北朝南”的户型，但并非所有的楼盘都是好户型，即使是好户型朝向也会有不同的变化，但建议如果买房一定不要买客厅、卧室北向的户型，主要有以下弊端：
①采光受限，常年见不到阳光
北向的房子一般客厅和阳台都朝北，决定了受日照时间较短，甚至一年四季没有阳光，只能偶尔感受夕阳西下......
北向的房子即使从装修上设计的比较亮堂，因为室内光线相对没那么好，肯定会比朝南的房子幽暗，甚至在下午4点左右就需要开灯照明，才能满足日常的生活需求。
②阴冷潮湿：因为常年接触不到阳光，比如北向卧室在冬天会特别阴冷，夏天较为潮湿，生活在北方的朋友，夏天更喜欢在朝北的住宅生活，温度舒适些。
▲朝北卧室
朝北户型相对朝南户型并非是购房首选，但还是要看具体情况，其实房子的朝向直接影响到住宅的光照和舒适度。
在挑选户型的时候，每个人对房子的喜好、需求都不同，其实不能一概而论，希望以上对于户型的简单分析能帮助未来购房者做出明智的决定，你家的户型是你满意的吗？在挑选户型过程中，你看重什么呢？不妨和大家一起来聊聊吧！
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