减税加薪“打败”加息为买家撑腰，澳洲房价反季度升温！就是苦了首次购房者

RealEstate网站8月1日报道，尽管建筑业低迷，但在减税和加薪的刺激下，买家需求激增，澳洲房价在通常较为平静的冬季继续增长。

PropTrack最新的房价指数显示，全国房价在7月小幅上涨0.08%后创下新高。目前，房价平均比一年前高出6.3%，也比2020年疫情开始时高出约43%。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，尽管加息削弱了许多人的购买力，但购房需求仍在继续上升。这一趋势与很多地区的住房短缺相吻合，导致即使在较为平静的冬季，对房源的竞争依然激烈。

（图片来源：RealEstate）

他补充说，市场上许多最活跃的买家是利用现有资产为购房提供资金的换大房者或投资者，其中许多人在获得今年宣布的加薪和减税后，财务状况良好。

“这些买家不会受到加息的太大影响，”

“他们处于有利的购买位置，而且他们会得到良好的经济状况和就业前景的支持。”

（图片来源：RealEstate）

今年7月房价显著上涨，尤其受到表现强劲的珀斯、布里斯班、阿德莱德以及悉尼外围地区市场的带动，打破了通常这个月份购房活动较为低迷的常规。

墨尔本、霍巴特和达尔文以及许多偏远地区的房价则在本月出现下跌。

珀斯仍然是全澳最热门的首府市场，月增长率接近1%。该市的中位房价现在为73.6万澳元，比一年前高出23%。

阿德莱德的房价上涨了0.58%，比去年同期高出约15%，而布里斯班0.34%的月涨幅将年增长率推高至14%。

Ryan解释说，相较于较大的首府城市，这些城市的可负担性相对较高是推动房价上涨的一个因素。珀斯和阿德莱德也吸引了来自东部各州的投资者，进一步推动了需求。

悉尼房价在7月份上涨了0.12%，全年上涨了6%，但不同城区的表现存在巨大差异。

报道称，悉尼大部分房价增长是由更实惠的西部地区推动的，包括Canterbury-Bankstown和Parramatta地区。

相比之下，东部城区、北岸和北部海滩等更昂贵的市场增长较为平缓。

墨尔本7月份房价下跌0.21%，但不同城区的表现也有差异。维州首府的房价平均比一年前低0.82%，但在该市的西北部和东南部，房价上涨了约1.5%。

Ryan表示住房供应增加和加息限制了买家的购买力，导致墨尔本的房价下跌。

“相比之下，悉尼在建造新住房方面做得不太好，这推高了那里的房价。”

Ryan还表示，最近的房价上涨对首次购房者来说是一个“噩梦”，他们正在两个方面受到打击——借贷能力在下降，需支付的购房成本却在上升。

“首次购房者没有现有资产提供支持的优势。他们试图尽可能多地贷款，但也必须花更多的钱，”Ryan说。

“首次购房者必须支付与2011年相同的利率，但现在的房价是当时的两倍。这让人难以承受。”

这与澳洲统计局周二发布的数据一致，即截至6月的年度通胀率上升了3.8%。

专家表示，虽然这一数据很高，但8月份不太可能再次加息，但未来进一步加息并非不可能。

（图片来源：RealEstate）

在利率维持不变的情况下，Ryan表示，他预计未来几个月房价将继续“温和”增长：“如果再次加息，这一预期将会改变，但目前看来这种可能性不大。”

Canstar集团金融服务执行官Steve Mickenbecker表示，澳联储面临一些棘手的决定。

“澳联储的通胀目标区间看起来还有很长的路要走，如果通胀再有一个季度上涨1.0%，几乎肯定会再次加息。按照这个速度，我们的年通胀率到今年年底将达到4.0%。”

“澳联储必须在失去对通胀议程控制、允许通胀预期根深蒂固的风险，以及现在加息以放缓经济导致严重失业之间进行权衡。”

根据Canstar的数据，再加息0.25%将使贷款60万澳元的借款人每月还款增加约100澳元。