超重磅！央行亲自买房！房地产猛灌药？

最近的楼市频出重磅消息，先是三箭齐发：

1、取消利率下限

2、下调公积金利率0.25%

3、首付比例调整至15%

都是猛药。但还有更猛的：

烟花设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。也就是收储政策，烟花要亲自下场买房子了。

全是重磅。给鹅少的感觉就是，大郎快起来喝药了，你怎么不喝啊？来坐起来给我喝！

这基本上是最后的大招了。

可以看到最近楼市是打出了一系列组合拳的，似乎下定决心要把楼市救起来。先是各地放松限购，把这个形同虚设的锁链先放开；然后是银行层面的降低利率降低首付，把杠杆拉满；接着是上面亲自下场，由祝福出钱直接购买房子，拖底楼市；最后是最关键的一环，以上所有消费，由央公子买单！烟花开始在二级市场买卖国债，左脚踩右脚。

在这个环节中，大家其实可以看到逻辑已经闭环了，祝福自己的地，开发商盖了一半，直接成本价就又卖给祝福，烟花在后面买单。整个过程其实已经根本不需要居民再来买房。

这才是这个大招最可怕的地方，也就是已经不需要老百姓来配合，他自己就能跟自己玩了。

所以这一套组合拳当中前面3条都不重要，那些都是送的，如果能拉动居民需求当然好，如果拉不动也没关系，最大的金主在烟花那里。

因此考虑这套组合拳是否能把楼市拉起来，要重点考察烟花在其中的影响程度。首先居民那块需求是最难拉的，即便是放开限购，放开首付，只要还要居民掏钱，就很难说对需求有多大的拉动，因为人口和对未来的预期摆在那里。

考虑烟花的影响，有两个维度：

1、 烟花进场会不会把价格拉起来？

2、 烟花出钱的量到底有多少？

第一个因素，鹅少认为即便烟花入场，也不会造成楼市的普涨，最多起到托底作用，最终楼市形成二八分化。

因为即便烟花作为一个“无限子弹”的买家（当然它也不是无限子弹的），把底部的房子都吃下来，但是这些房子还是要放到市场上作为保障房，实际上还是增加了供应，除非这些房子未来不进入供给市场。

而且这些收储的房子都不会是很高品质的房子，大部分还是冲着刚需去的。既然是解决刚需，在当前供过于求的房地产市场上，价格很难再起。反而是在放开各种条件后，真正核心资源的房子有可能会被富人再次炒作。

因此对于楼市的总体判断，仍然还是形成二八分化。大部分房子都是房住不炒，也炒不起来。大量的保障房、存量房会对普通人形成足够宽松的供给。而极少部分核心房产会带有投资属性，成为富人内部的流通物，假以时日就算炒成100万/平也跟老百姓没有关系。

烟花的第二个维度，那就是即便对于烟花来说，它的弹药也不是无限的。央公子此次买单3000亿，它后续还能再出多少钱的问题。

当前的3000亿，面对巨量的存量房地产市场仍然是杯水车薪，但是它毕竟打开了烟花印钞的大门，它未来还会有多少后招？

鹅少看到的估算，假如说要消化30%左右的库存，烟花需要投入近2万亿的资金。那么目前是投入了3000亿先试试水，要看后面烟花还能掏出多少真金白银。

烟花现在已经可以在二级市场购买国债了，相当于锤子部借钱，烟花印钞，理论上似乎可以没有上限。但是实际上货币政策当然是有限度的，对上面来说很重要的一条高压线就是通胀率。

如果无限印钞，所带来的高通胀是我们底层老百姓无法承受的，如此以来救援房地产所付出的代价将变得得不偿失。鹅少认为上面万万不会选择这条路，这是对中国zz原则最基本的理解基础。

因此这样通盘考虑下来，考虑这套组合拳的实际意义，就是要重点观察烟花究竟在国债市场上能出多少钱。烟花在二级市场上购买的国债，就是它凭空印出来的钞票，这是最关键的。

当然经过前面的分析，我们已经得出结论，楼市供过于求的基本面不会变，指望房价普涨光靠这点钱是不太现实的。但是这并不代表就没人能从这里面赚到钱。

烟花购买国债，流动性直接投入市场，不需要银行中间再倒一道，水涨必定船高，只不过这个船不一定再是房子了。

谁离烟花越近，谁就能春江水暖鸭先知，更快获得这天降甘霖的滋润。

那么谁离这活水的源头更近呢？这些钱拿去购买什么，谁就离钱更近。

“初步考虑，超长期特别国债将重点支持科技创新、城乡融合发展、区域协调发展、粮食能源安全、人口高质量发展等领域建设。这些领域潜在建设需求巨大、投入周期长，现有资金渠道难以充分满足要求，亟需加大支持力度。”

其次，烟花的水在哪里投放，钱就会在哪里流动。以前烟花的钱撒向了外汇占款，出口商赚到了钱，他们有路径依赖就会接着投资办厂；08年以后印钞机变成了房地产，土木老哥和拆迁大哥赚到了钱以后继续盖房子炒房子；到了现在，第一批赚到烟花钱的就是债券市场这批人，他们拿到钱以后也会继续在金融市场里流动，从这个资产流到那个资产。

只不过今天是债市、明天是股市、后天是大宗，钱的总量不变它只会转移，至于最后揣到谁的口袋里就各凭本事了。就好像炒房时代，今天炒浦东明天炒浦西，总有人挣大头有人挣小头。

总结一下，对于我们普通人来讲：

1、要对烟花购债的规模足够敏感。

2、不要再死磕房子。赢了又怎样？输了可就没后悔药。

3、眼光打开一点，要转变之前的思维定式，这个世界上不是只有房子一条路。

4、控制风险。天下没有白捡的钞票，不要妄想躺着就能挣钱，认知与基因咱至少要有一样。

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