加拿大房价又要起飞了！刚刚发布，4月通胀率降至3年最低，下月降息几乎没悬念！加币要跌了......

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随着利率上升抑制物价上涨，加拿大的通胀率正在降温，这加大了央行今年夏天开始降息的可能性。

周二，加拿大统计局（Statistics Canada）公布，4月份消费者价格指数(cpi)同比上涨2.7%，低于3月份的2.9%，符合分析师的预期。

这也意味着，年通胀率不仅降至三年来的最低点，而且连续四个月降至加拿大央行1%至3%的目标区间内，剔除CPI波动的核心通胀指标也在放缓。

从2024年开始，在一系列温和的通胀报告发布后，央行正接近降息的时刻。

问题是，这将在6月或更晚的时候发生。

随着周二的CPI报告出炉，投资者提高了对6月份降息的押注，尽管这仍接近于掷硬币的结果。

加拿大央行(Bank of Canada)已大幅加息，以抑制经济中的需求，并最终将通胀率拉回到2%的目标水平。

反过来，更高的借贷成本加大了负债家庭和政府的财务压力，迫使许多家庭收紧预算，减少在可自由支配项目上的支出。

Desjardins Securities宏观策略主管Royce Mendes在一份客户报告中写道：“未来几周，加拿大人看来可能会获得少量的利率减免。

随着几项通胀指标呈下降趋势，加拿大央行官员应该有证据表明他们需要开始放松货币政策。”

4月份的通胀报告显示，几个领域的价格压力正在减弱。

4月份食品杂货价格同比上涨1.4%，低于3月份的1.9%，在此次通胀危机期间，这一比例曾达到约11%的峰值。

过去一年，肉类价格上涨1.8%，而新鲜水果、鱼类和牛奶等许多产品的价格却在下跌。

4月份服装和鞋类价格同比下跌2.6%，而家庭经营、家具和设备价格下跌2.1%。

4月份消费者价格指数(cpi)较3月份上涨0.5%，主要原因是汽油价格单月上涨近8%。

此外，住房成本仍然是房主和租户关心的问题。

过去一年，租金上涨了8.2%，虽然这比3月份(8.5%)略弱，但住房短缺问题不会轻易解决，几乎可以肯定的是，加拿大人在未来几年将面临该地区的负担能力紧缩。

在4月最新的利率决定后，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，他对通胀的下行趋势感到鼓舞，但他希望看到这种趋势持续更长时间。

根据Bloomberg的数据，反映市场对货币政策预期的利率掉期交易显示，加拿大央行(Bank of Canada)在6月5日的下一次决策中降息0.25个百分点的可能性约为60%。

在周二的CPI报告发布之前，这一几率为43%。

如果美联储6月份不降息，投资者完全可以预期7月24日就会降息。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家Doug Porter在一份客户报告中表示：“我们认为，加拿大央行降息的大门是敞开的，过去六个月来，我们一直倾向于6月降息。

但这仍然是一场千钧一发的时刻，当央行最终采取行动时，它将是渐进的，高度耐心的美联储将对加拿大利率下降的幅度和速度起到限制作用。”

与此同时，随着BC省上月全省挂牌房源数量的上升，以及可预期的降息，进入夏季的房地产市场可能正在升温。

BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)分享的数据显示，与2023年4月相比，今年4月的住宅单位销量增长了1.5%。

BC省的房屋均价也上涨了，达到了100万加元的关口，而去年4月的均价为992,440加元。

在大温哥华地区，上个月的平均房价略高于130万加元，而维多利亚的平均房价约为98.3万加元。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在一份声明中表示：“4月份的新上市活动高于平均水平，创下了自2021年以来的最高水平。

销售仍略低于正常水平，这导致总库存大幅增加，尽管其水平仍远低于长期平衡。

最终，市场将以相对平静的状态进入夏季，买家将有更多的选择。”

BCREA的数据显示，上个月全省的活跃房源达到36,113套，在2023年，4月份的活跃房源为25,392套，涨幅为42.2%。

今年到目前为止，根据BCREA的数据，BC省的住宅销售总额为234亿加元，与2023年前四个月相比，这一数字增长了9.5%。

所以加拿大房市的春天，是真的要来了...

https://www.theglobeandmail.com/business/article-inflation-cools-to-27-in-april-increasing-odds-of-a-summer-interest/

https://www.theglobeandmail.com/investing/markets/inside-the-market/article-rbc-economist-predicts-two-percentage-points-of-boc-rate-cuts-within-a/

https://www.reuters.com/world/americas/canadas-inflation-cools-3-yr-low-27-boost-rate-cut-bets-2024-05-21/

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来源：加拿大家园

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