都等着降息买房呢！加拿大房价6月可能爆炸贵！陷恶性循环：挂牌量增长 47%，销量下滑

许多人认为多伦多的房地产市场即将迎来春季飙升，但实际上却陷入了僵局。 

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 周五发布的报告，上个月新挂牌房源数量继续增加，目前比去年 4 月高出 47%，但单位销量实际上同比下降了 5%，尽管销量略有下降较3月份略有上升。尽管市场不过分活跃，但价格仍徘徊在历史高位附近，而利率上升则让买家望而却步。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，卖家和买家之间似乎存在“时机问题”，因为买家预计会在降息之前进入春季市场，担心降息会刺激房价飙升。

他说：“人们将自己的房产投放市场，预计加拿大央行降息后会出现更多活动。” “但买家需要看到利率的切实变化；仍然存在太多的不确定性。”

他补充说，虽然经济学家预测加拿大央行最早可能在六月降息，但这并不能保证。2023 年春季，随着加拿大央行暂停加息，多伦多市场出现大量销售。今年该银行的措辞不太明确，导致销售活动降温。 

高利率正在影响市场的各个方面，削弱人们的承受能力，使拥有房屋变得前所未有的昂贵。 多伦多的平均房价比 2022 年 2 月 133 万加元的峰值低了近 15%，但过去两年利率的快速上涨使得浮动利率抵押贷款持有者的房价上涨了 30%。 

公寓销量下降了 6.5%，这表明首次购房者尚未进入市场，因为负担能力仍然是最大的障碍。

美世表示：“首次购房者对利率最为敏感。” 

他补充说，独立式单户住宅的销量也下降了超过 7%，这表明该细分市场的买家正在采取“观望态度”。

“那些希望在市场上晋升的人可能拥有大量股权（来自他们现有的财产），”美世补充道。“但如果他们购买更大的房产，他们仍然会承担更多的债务。” 

这对房价的影响微乎其微，4 月份平均售价同比上涨 0.3%，达到 115 万澳元，环比上涨 1.5%。 

美世表示，市场状况尚未收紧，但一旦加拿大央行降息，预计今年最后六个月买家活动将会增加。 

“总的来说，买家受益于四月份大多伦多地区转售市场的充足选择，”他补充道。“因此，与去年相比，销售价格几乎没有变化。展望未来，预计借贷成本下降将导致未来几个月市场状况趋紧，这将导致价格重新上涨，尤其是在进入 2025 年之际。”

参考链接：

https://www.thestar.com/business/toronto-housing-market-hits-spring-standoff-listings-up-47-while-sales-sag/article_e374d4fa-08ac-11ef-8c9b-eb8a19e8f6fc.html