买不起！一年涨幅11.4%，加州房价中值首次突破90万

美联社资料图

一份最新报告表明，加州的房价中位数已经超过90万元，按照这一趋势，明年的房价有可能会超过100万。

加州房地产经纪人协会的数据显示，4月份该州房价中值为90万4210元，较上年同期上涨11.4%.中位数——即房价由低到高排列取其中值————在短短两年多的时间里攀升了10万元以上。

房价上涨的同时，抵押贷款利率仍处于极高水平。根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.02%，比新冠疫情期间的不到3%高出一倍多。

高房价和高利率造就了一代人以来最难以负担的住房市场，但经济学家说，由于许多房主拒绝出售房屋，房价还在持续上涨，导致库存极度短缺。

如果房价继续以每年11%的速度上涨，到2025年，加州的房价中位数将超过100万元。

然而，专家并不认为这将成为现实。最近几周，由于一些业主想更换新房，更多的房屋开始进入市场。

据《洛杉矶时报》报道，库存仍然非常紧张，但在洛杉矶、河边（Riverside）、圣贝纳迪诺和文图拉郡，4月份的房源总量自2023年上半年以来首次超过去年同期水平，每个郡的房源总量都至少增长了5%。

橙郡是唯一一个出现下降的郡，而圣地亚哥郡的库存连续两个月上升，比一年前多出18%。

一些专家说，供应的增加可能不足以让房价下跌，但应该会让房价以较慢的速度攀升。这可能意味着加州房价中位数不会很快触及100万元。

加州房地产经纪人协会首席经济学家莱文(Jordan Levine)表示：“如果我们没有在2025年触及这一门槛，我们可能会在2026年触及——除非经济出现大幅下滑。”

来源：美国中文网 

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