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美国房价疯涨!加州中位房价突破90万美元

美国房价疯涨!加州中位房价突破90万美元

5月前


进入春季购房季,美国房市以令人震惊的开局拉开序幕:4月份房价改写历史纪录,其中倍受青睐的加州房产中位数价格已经突破90万美元。

本周五(17日)一早,美国房地产经纪公司Redfin发布最新报告指出,在刚刚过去的4月份,全美范围内销售的房屋中位数价格同比上涨6.2%,达到433,558美元,创下历史最高水平。

在众多地区中,加州圣荷西(San Jose)和纽约上州西部罗切斯特(Rochester)的房屋热度高于其它地区:这两个城市上月售出的房屋中约有3/4的成交价都超过了挂牌价。

房市放缓 为何房价一再升
Redfin专家指出,与购房热潮时期相比,如今美国房地产市场发展较为缓慢。而造成房价一再攀升的主要原因是房源紧缺。

数据显示,经季节性调整后,美国4月份的新挂牌房源数量月环比增长1.7%,年同比增长10.8%,但仍比疫情前的水平少了约20%,这在很大程度上是因为许多房主被疫情期间获得的超低利率“锁定”,不想卖房。

侨福地产公司总裁甘敏良(Peter Kam)月初接受采访时指出,缺乏可出售的房屋库存是最大的问题之一,由于超过75%的住宅贷款利率被锁定在3%以下的水平,大多数屋主不愿意出售房屋,因为他们找不到更便宜的利率。

房地美(Freddie Mac)数据显示,在截至5月16日的一周内,30年期抵押贷款固定利率平均为7.02%,15年期抵押贷款固定利率平均为6.28%,比月初略有下降。

加州中位数房价创新高
美国房价不断攀升,作为购房热门地区的加州自然不遑多让。

加州房地产经纪人协会(C.A.R.)最新报告指出,以季节性调整后的年化率计算,加州4月份现有单户住宅销售总量比3月增长了3%,与去年同期相比增长了4.4%。

与此同时,4月份全州中位数房价达到904,210美元,比3月上涨5.8%,比2023年4月的811,510美元上涨11.4%。这也是加州中位数房价史上首次超过90万美元的基准线。

专家预测,未来几个月,季节性因素和房源紧缺的情况可能会刺激加州房价继续上涨。

“房屋销售和房价的反弹显示了加州房市的韧性,也是买卖双方开始适应高利率环境的信号。”C.A.R.总裁梅兰妮‧巴克(Melanie Barker)表示,“房屋销售速度加快,近一半的房屋以高于要价的价格成交,这也是九个月来的最高值。”

但这并不代表房市会一直按照这样的趋势平稳发展,C.A.R.副总裁兼首席经济师乔丹‧列文(Jordan Levine)认为:“尽管4月份市场表现稳健,但我们预计只要通胀率持续高企,抵押贷款利率将继续波动,市场就不会出现快速复苏。”

美国各地房市热度不同
虽然美国整体上房价都在上涨,但各地房市的情况各不相同,有些交易仍有讨价还价的余地,还有些卖方会直接降价。

Redfin公司发现,4月份美国有近1/5的待售房屋降价,这意味着卖方将房屋投放市场后降低了要价。

“拉斯维加斯的大多数卖家都愿意协商,在挂牌价的基础上给出5%~10%的折扣。”当地Redfin房地产经纪人费尔南达·克里斯(Fernanda Kriese)说,“挂牌价低于市场价的房屋会获得多个报价,并在二到四天内被抢购一空,但高于市场价5,000~10,000美元的挂牌房屋,则需要等待30~60天。”

Redfin公司的分析还指出,与许多受疫情影响的新兴城市一样,拉斯维加斯的房地产市场在2021和2022年的购屋狂潮之后出现降温。但其它市场并没有那么快降温,有些市场购屋者之间出现了激烈的竞争,例如加州圣荷西和纽约的罗切斯特。


来源:美国新闻 

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来源:淘啦美国房产

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