史上首次，硅谷房价中位数突破200万

硅谷地区的房价中位数在第二季度突破200万元，这是美国大都市地区首次突破这一门槛。

美国全国房地产经纪人协会NAR周二表示，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区的独栋住宅成屋价格同比上涨11.6%，至208万元。NAR表示，自1979年有记录以来，美国没有一个大都市地区的房价超过200万元。

邻近的旧金山是第二昂贵的大都市地区，房价中位数同比上涨8.5%，至约145万元。十大最昂贵市场中有七个位于加州。

加州房价大幅上涨反映了更广泛的负担能力问题。美国第二季度单户住宅成屋房价中位数同比增长4.9%至 42.21万元。而在上一季度，房价同比增长了5%.

全国范围内，89%的大都市地区的房价在第二季度上涨。在此期间，30年期固定抵押贷款利率在6.82%至7.22%之间徘徊。

NAR数据显示，如果首付10%，在48%的市场，至少需要10万元的年收入才能负担得的房贷。在第一季度，这一比例是40.7%.

“这对财富不断增长的房主来说是个好消息。”NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示， “然而，对于那些想要买房的人来说，这很困难，因为需要比几年前多赚1倍左右的收入才有资格买房。”

第二季度，典型的抵押贷款还款额为每月2262元，比第一季度增长了约11%. 另外，该季度，家庭通常将26.5%的收入用于还贷，而前三个月这一比例为24.2%.

一些市场在第二季度出人意料的房价大幅上涨，包括威斯康星州拉辛和纽约州格伦斯福尔斯在第二季度房价中位数都同比增长了19.8%.

与此同时，一些曾快速增长的房地产市场的价格增长有所放缓。在奥斯汀，第二季度房价同比持平，而纳什维尔的房价涨幅与全国平均水平相同，为4.9%.

纽约-泽西市-白原地区的房价中值较去年同期上涨14.8%，达到近69.9万元。

来源：美国中文网 

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