2024.05.25

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导读：新政发布前，除北上广深4个一线城市及个别城市外，其他城市首套房、二套房首付比例下限均已选择执行20%、30%的全国政策。

作者 | 第一财经 杜川

5月17日，降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策发布以来，多地火速落实楼市新政。

据第一财经记者不完全统计，目前，湖北、广西、云南、山西、宁夏、山西、甘肃、河北、陕西、广东（省内19个城市）、重庆等11个省份、直辖市，以及长沙、合肥等部分城市宣布优化调整住房信贷政策，全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

5月17日，人民银行连发三项个人住房贷款优化政策，将首套房、二套房最低首付款比例分别降至15%、25%；取消全国层面首套房和二套房个人住房商贷利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

此后，政策礼包如何落地，成为市场关注焦点。目前，公积金贷款利率调降政策已率先在全国大范围落地。

武汉是楼市新政后，全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低，对住房消费的促进作用正在体现。

据了解，5月16日至22日，武汉市商品住房成交1784套，日均254套，较4月日均166套的成交水平，涨幅达到53%。

5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，宣布取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求；并将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；贷款利率方面，取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调。

5月21日，据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室最新消息，合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR（贷款市场报价利率）减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

24日当天，重庆、广西、山西、甘肃、河北等多个省份跟进宣布全域下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。

实际上，在新政发布前，除北上广深4个一线城市及个别城市外，其他城市首套房、二套房首付比例下限均已选择执行20%、30%的全国政策。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，接下来大部分城市首套房、二套房首付比例下限将降至15%、25%。而对于取消商业贷款利率政策下限，多数城市也将跟进进行政策调整。

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