莱坊全球租金报告:悉尼涨幅第一,新加坡居Top15城市的末位
根据国际房地产咨询机构 Knight Frank(莱坊)最新公布的 Prime 2024年第一季度全球地产租金指数,较2023年最后三个月相比,2024年前三月的平均地产租金价格有所下降:报告所追踪的15个城市的租金年均增长率为3.7%,低于上年第四季度的5.3%。这也是四年来地产租金水平首次出现下降。
不过,尽管租金数据不太乐观,但报告所追踪的所有豪华地产中,有80%租赁地点的市场需求仍保持稳定,租户需求仍然高于地产市场平均供应量。
其中,悉尼市场在 Prime 全球租赁指数中名列前茅,租金的年度和季度增长最为强劲,分别为17.3%和4.5%。
伦敦和奥克兰则以5.6%的年度租金涨幅位居第二,不过,奥克兰的季度租金在上季度下滑了1.1%。伦敦的租金问题成为政治选举讨论的焦点,特别是反对党工党如何在面临选举时权衡其政策立场:如果在下一次英国大选中获胜,工党可能会引入租金上限政策。不过,目前看来,工党似乎正在逐渐放弃这一举措。
对此,Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 表示:“经过一段时间的租金大幅增长后,政策制定者正在探索解决高租金问题的解决方案,这并不奇怪,伦敦关于租金上限的讨论就证明了这一点,尽管工党正在重新考虑其政策。尽管如此,由于主要城市的持续需求,我们预计租金增长将在今年晚些时候恢复上升趋势。未来,供需的重新平衡对于租金的影响至关重要。”
许多其他城市的租金水平继续上涨,例如柏林、迈阿密、慕尼黑、洛杉矶和东京,涨幅均在4.5%以上。但新加坡市的租金水平位列最末,同比下滑了2.9%:尽管新加坡的经济在不断增长,并且由于工作原因,许多人选择在新加坡定居,对住房的需求也随之增加,不过,在特定情况或价格范围内,市场上的房源供应量有所增加,已基本满足了人们的住房需求。
不过,尽管如此,Knight Frank 的 Prime 全球租赁指数预测显示,今年(2024年)大多数城市的租金价格将继续上涨,或可能恢复并超过去年水平。
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