一平米增值3500镑，这个装修小秘密英国人都在偷偷用

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无论您是希望扩大生活空间，还是房产升值空间，扩建绝对是性价比最高的操作之一：据nationalwide数据，扩建能为不同的房型带来平均10%的增值；而经过扩建的三房别墅，则能收获平均23%的升值。

通常来讲，英国主要的房屋扩建种类有后部扩建（rear extension），侧回扩建（side return extension），环绕式扩建（wrap-around extension），门廊扩建（porch extension）和双层扩建（double-storey extension）—— 今天咱们就来聊聊双层扩建。

双层扩建与单层扩建

与单层扩建相比，双层扩建是一项更好的投资。由于挖掘和屋顶施工的成本不会改变，所以双层扩建的每平方米成本远低于单层的成本。

双层加建要多少钱？

双层扩建的成本可能会有所不同，具体取决于：

地点
站点访问
土壤成分
尺寸（平方米）
屋顶的类型和形状
窗户、天窗、地暖、地板等饰面

目前在英国做双层扩建的平均成本，从每平方米2,000英镑到2,500英镑不等（不包括装修费用）。

而在伦敦地区，不包括装修的双层扩建成本则在每平方米3,000英镑到3,500英镑之间。虽然如此，伦敦地区改建房产的增值也多——每平方米扩建至少能带来7,000英镑增值。

业主需要支付哪些费用？

除了建筑成本之外，在规划双层扩建时还需要考虑一些费用和预算。

规划许可费

在某些情况下，双层房屋的扩建可以在没有规划许可的情况下进行。

如果需要申请规划许可，费用约在在200英镑至400英镑之间，具体取决于您所居住的当地政府。如果您的规划许可附带规划条件，您将需要再额外支付34英镑。

如果扩建为许可开发（permitted development，指无需当地规划部门批准的开发），那就不需要申请规划许可了。不过专家还是建议，最好从当地市政厅获得合法性证书（Certificate of Lawfulness，费用约为100 英镑）。

设计费

建筑设计费通常占建筑成本的3%至7%，但伦敦地区此项费用所占比例通常较高，约为15%。设计双层扩建的规范图纸（building regulation drawings）费用在3,500至6,500英镑之间。规划图纸（planning drawing）的价格范围类似。

此外，您还需要为结构计算做好预算。标准结构设计的费用从1,500英镑到2,500英镑不等。

设计成本差异具体取决于建筑师和设计的复杂程度。在聘请工作室之前咨询顾问，可能会帮您省不少钱。

另一个具有成本效益的选择是聘请能同时提供设计和施工的公司，享受一条龙报价服务。一部分此类公司的报价里会包含规划费。

边界墙费用

如果打算在房产边界3米内挖地基或与邻居共享墙，那就需要与邻居商量是否需要雇佣专业隔离墙测量员。如果双方都有此诉求，那有可能需要与邻居签订边界墙协议（party wall agreement）。

通常，这项协议的费用为每户1,000至1,800英镑。

如果您的邻居不寻求自己任命测量员，您可以自己送达通知，并且无需支付测量员的费用。

建筑控制费

完工后，您将需要一份建筑控制证书（building control certificate），证明所有施工均符合建筑法规。双层扩建的建筑控制费平均为950英镑，具体取决于工程的规模和性质。

您可以直接与当地政府建筑控制服务部门联系或联系政府批准的检查公司。

有关双层扩建的懒人包就写到这里~还是那句老话：专业的事情交给专业人做，花钱之前多咨询总是没错的。

内容来源：wiki，houseup等

图片来自网络，版权属于作者

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来源：悦居英伦

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