英国央行本周将为降息“铺平道路”！英50岁以上首次购房者增多！海外毕业生涌入英国护理行业！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国经济学家和金融业人士认为，英国央行本周“几乎肯定”会将利率维持在5.25%，但货币政策委员会有望发出信号，表示正在“考虑降息”...

• 研究发现，随着近年来房价飙升，50岁以上的首次购房者增多...

• 研究显示，随着国际学生利用放宽后的签证规则，去年留在英国从事护理工作的海外毕业生人数增加了六倍...

• 由于零售商在销售疲软期间的打折促销活动，英国商店商品价格通胀在1月份大幅放缓至近两年来的最低水平，预示着通胀压力在继续缓解...

• 查尔斯国王和威尔士王妃凯特在分别接受治疗后均已出院...

【英国央行将为降息“铺平道路”】

英国经济学家和金融业人士认为，英国央行本周“几乎肯定”会将利率维持在5.25%，但货币政策委员会有望发出信号，表示正在“考虑降息”。

英国央行将于本周四宣布最新利率决定，但目前市场认为结果似乎已“盖棺定论”。金融利率掉期市场认为，基准利率继续维持在5.25%的可能性约为98% 。

然而经济学家预测，本周可能标志着一个转折点，因为货币政策委员会将变得更加“鸽派”。

此前，英国央行曾表示，如果发现“通胀压力持续”的证据，可能需要“进一步收紧政策”。但荷兰银行的经济学家表示，他们预计英国央行将在本周的声明中不再表达这一观点。

Vanguard的高级经济学家兼策略师Shaan Raithatha表示，英国央行可能会在这次会议上为降息“铺平道路”。

他说道：“我们预计本周四英国央行将继续维持基准利率在5.25%不变，但是，鉴于近几个月通胀预测大幅低于预期，我们预计紧缩的信号将会消失，并预计货币政策委员会成员将为年中降息奠定基础。”

值得注意的是，英国央行本周做出的决定将伴随着对经济的最新预测。去年11月发布的预测显示，到2025年底，通胀率将保持在2%的目标之上。

然而，自上次预测以来，英国的通胀数据多次低于预期，经济学家认为，这意味着英国央行对今年通胀的预测可能会更加乐观。

EY Item Club的经济学家表示，在新的预测中，今年上半年通胀率预计将回归到设定目标。如果是这样，英国央行可能很快就会转向降息。

而近一段时间，对降息即将到来的预期加剧了抵押贷款机构的“价格战”。Halifax、Santander、 NatWest和汇丰银行等许多顶级银行都降低了固定利率产品的价格，其中一些银行提供的产品利率已低于4%。

【50岁以上首次购房者增多】

研究发现，随着近年来房价飙升，50岁以上的首次购房者增多。

据Tembo Money对英国金融市场行为监管局(FCA)数据的分析，在2018年至2022年期间，50岁或以上的首次购房者数量增加了29%。

相比之下，进入房地产市场的年轻人数量相对有所下降，其中，18至25岁的年轻人数量下降了8%，26至30岁的年轻人数量下降了1%。

而首次购房者数量增加的唯一年龄组是31岁以上的人群，其中增幅最大的是35至40岁（21%），以及46至50岁（31%）的群体。

在50岁以上的首次购房者中，伦敦的人数增长最为显着，五年期间增长了63%。其次是北爱尔兰（58%）、英格兰东部（46%）和英格兰东南部（36%）。

Tembo声称，造成这种趋势的主要原因有首次购房者需要更长的时间来储蓄首付，房价的上涨以及晚年抵押贷款产品的选择的增多。

该机构补充称，现在有越来越多的抵押贷款允许买家在退休后偿还，这意味着一个人现在完全有可能在60多岁时申请抵押贷款并成为房主。

【英国护理行业吸引大量海外毕业生】

研究显示，随着国际学生利用放宽后的签证规则，去年留在英国从事护理工作的海外毕业生人数增加了六倍。

据牛津大学智库Migration Observatory think-tank的调查，截至2023年6月的一年中，从研究生签证转为技术工人签证的所有海外学生中，有一半以上从事护理工作。

在此期间，护理行业招聘了约26,200名海外毕业生，而截至2022年6月，这一数字为3,900人。

Migration Observatory指出，这一增长与英国政府于2022年2月扩大技术职业短缺名单有关。当时，政府将社会护理职位纳入其中，以帮助填补劳动力的巨大短缺。

过去，海外学生往往在完成学业后会相对较快地离开英国。但现在，通过护理工作从毕业生签证过渡到技术工作签证开启了长期居留的可能性，而随着时间的推移，这可能会增加净移民人数。

【英国商店商品价格通胀大幅下降】

行业数据显示，由于零售商在销售疲软期间的打折促销活动，英国商店商品价格通胀在1月份大幅放缓至近两年来的最低水平。

英国零售协会（The British Retail Consortium，BRC）周二表示，今年1月份，年度商店价格通胀率从12月份的4.3%放缓至2.9%。

这是该指数连续第七个月出现下降，也是自2022年5月以来的最低水平。

BRC的首席执行官Helen Dickinson对此表示，商店通胀下降的原因是零售商“在1月份销售中提供了大幅折扣，以在需求疲软的情况下吸引消费者”。

Helen Dickinson指出，虽然酒类关税的增加则导致饮料成本上涨，但与上个月相比，1月份牛奶和茶的价格有所下降。

BRC表示，非食品价格环比下降1.4%，推动整体指数下降。1月份年度非食品通胀率从上月的3.1% 放缓至现在的1.3%，创下2022年2月以来的最低水平。

数据还显示，1月份年度食品通胀率也从12月份的6.7%降至6.1%，远低于2023年4月的15.7%的峰值。

新鲜食品和常温食品（可以在室温下储存的食品）价格的年增长率均有所下降。前者从5.4%下降到4.9%，而后者从8.4%下降到7.7%。

分析认为，BRC的数据似乎预示着潜在通胀压力正在继续缓解。

【查尔斯凯特出院】

据悉，查尔斯国王和威尔士王妃凯特在分别接受治疗后均已出院。

此前，查尔斯在伦敦一家私人医院因前列腺肥大接受了治疗，并在住院三晚后于昨日离开医院。

当天下午，查尔斯与妻子卡米拉共同离开医院，并在上车前向等候在医院外的民众挥手致意。

白金汉宫表示，国王将不得不推迟他的公共活动，“以便有一段时间进行私人休养”。

目前尚不清楚查尔斯将暂停他的正式访问多久，也不知道他将在哪里度过康复时间。

与此同时，在本周一早些时候，凯特也在接受“腹部手术”近两周后离开伦敦同一家诊所，自从接受手术以来，她已经在那里度过了13个晚上。

据悉，凯特将被送往温莎的家中修养，她目前没有任何公开露面，并预计将花费数月的时间康复。

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ref：

https://www.standard.co.uk/business/bank-of-england-interest-rates-borrowing-boe-andrew-bailey-mortgage-prices-inflation-costs-b1135509.html

https://www.property118.com/more-first-time-buyers-aged-over-50-as-house-prices-soar/

https://www.ft.com/content/0927ea95-ac1a-4e1f-a13d-c37d1d4f5655

https://www.ft.com/content/3453dcb8-fd76-460d-aa28-bb9ba809b249

https://www.bbc.com/news/uk-68127598

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