南加房价连续3个月创新高！未来房市有变数

据LA Times 6月13日报道 南加州5月房价连续第三个月创下纪录，但未来可能会有一些变化。

尽管房价上涨，但越来越多的房源终于进入市场，给资金紧张的购房者提供了更多选择。

发生了什么？

根据Zillow的数据，今年5月，南加六县地区的平均房价较4月上涨了近1%，至875,409美元。这是房价连续第三个月创下历史新高，目前的价格比2023年5月的水平高出9%。

为什么房价在上涨？

简而言之，南加州可供出售的房屋太少，无法满足所有想在这里买房的人。

经济学家和房地产经纪人表示，在2022年抵押贷款利率飙升后，这个长期存在的问题变得更加严重。

起初，随着买家撤离和库存膨胀，房价下跌。但去年，随着越来越多的房主不愿放弃在疫情前和疫情期间获得的最低抵押贷款利率，房价开始再次上涨。

卖家的撤退变得如此普遍，甚至有了自己的名字：卖家罢工（the seller strike）。

情况正在改善。随着利率在更长时间内保持在高位，越来越多的房主决定将他们的房屋挂牌出售，他们认为增加空间、找一份新工作或其他因素比保持3%的抵押贷款利率更重要。

今年4月，南加州大多数县的待售房屋总数自2023年上半年以来首次出现增长。

上个月，库存再次飙升。在洛杉矶县， 5月份的待售房屋总数较上年同期增长了13%；橙县增长了6%；河滨县增长了14%；圣贝纳迪诺县增长了15%；文图拉县增长了18%；圣地亚哥县增长了30%。

如果我想买房，库存增加对我来说意味着什么？

在最基本的层面上，买家将会有更多的选择。

库存仍然处于历史低位，所以不要指望你的房屋搜索会是一件轻而易举的事情，但这可能意味着更少的竞价战，以及更容易买到房。

库存增加可能不足以让房价下跌，但如果这种趋势持续下去，房价的涨幅应该会低于目前的水平。

房地产数据公司Altos Research的创始人Mike Simonsen说，与去年相比，卖家已经更有可能下调标价了。

他怀疑今年整体价值将转为负值，而且他预计洛杉矶地区的升值速度只会放缓。但这种情况在2025年可能会改变。

Mike称：“如果利率仍在7.5%左右，房价可能会持平或下跌。”

Mike说，另一方面，如果利率明显下降，需求的增长可能会超过库存，从而为房价比现在更快地上涨创造条件。

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