澳洲限制中国人买房?! 80%民众表支持! 大批中国富豪涌入Toorak, 中介回应: 带动整个房市繁荣发展

文：大澳网

ID：au123au123

中国仍是澳房市最大买家

富豪疯狂涌入墨尔本富人区Toorak

8成澳人反对中国人在澳买房！

纷纷表示弊大于利...

业内人士却称：

住房问题与外国买家关系不大

他们反而会带动房市繁荣

您怎么看呢？

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“限制中国人买房！” 8成澳人盼政府出台新政！是利还是弊？

澳洲新闻集团报道称，最新民调显示，在住房危机日益严峻的大背景下，绝大多数澳人支持政府严格限制中国投资者购买房产。

悉尼科技大学澳中关系研究所上周发布的一项民意调查显示，高达83%的澳人认为政府“应该限制中国投资者在澳洲房地产市场的投资额”。

报道指出，这个比例创下了该调查连续第四年的新高。

显然，中国投资者在澳洲买房，已经成为了民众关注的焦点。

该调查对2015名有代表性的澳洲成年人进行了一系列调查，涉及国家安全、旅游、贸易和投资等问题。

只有28%的受访者认为，中国投资给澳洲带来了诸如住房建设、新住宅供应和就业机会等好处。而且，持这种观点的受访者比例还在逐年递减。

与此同时，

多达80%的澳洲人坚信

中国买家是推高房价的罪魁祸首

这个比例比去年上升了7个百分点，几乎回到了2021年的峰值水平。

另有74%的人表示，中国投资者给澳洲租赁市场带来了负面影响。

从宏观上看，接近四分之三的受访者认为，澳洲过度依赖中国经济。

超过半数的人更是直言，

来自中国的投资弊大于利。

面对民意压力，澳洲政府早就采取了一系列限制措施。外国买家现在只能购买新建住宅，而且要缴纳高额的印花税和土地税。

有业内人士指出，如果你在拍卖会上遇到竞争对手，他们多半不是外国人。

亚洲房地产网站Juwai IQI的联合创始人兼集团董事总经理David Ho表示，调查结果显示，澳人“因房地产市场紧张而感到压力，并认为外国买家是问题的一部分”。

“他们希望限制、管控和征税外国买家，但其实外国买家已经受到了沉重的税收、管控和限制。”

“但真正的解决方案要困难得多，例如限制人口增长、削减分区限制、建设更多交通网络以支持新地区的住房建设，以及降低建筑成本。”

Ho表示，仅在去年前九个月，来自各个国家的外国买家就在新州和维州缴纳了超过2亿澳元的印花税。

Ho补充说，一些研究发现，外国投资虽然推高了少数地区的房价，但从总体上看，它带来了住房供应的净增长。

事实上，对于开发商来说，外国买家的购买力至关重要，没有这些早期买家，许多楼盘项目恐怕很难开工。

Ho打了个比方，外国买家间接带动了四个新住宅的建设，如果把他们赶跑，房价和租金只会进一步上涨。

长期以来，中国投资者在澳洲房地产市场一直是争议点，没有澳洲公民身份或永久居留权的外国人只能购买新房，理论上这有助于促进住房建设，但他们可以在外国投资审查委员会（FIRB）的批准下购买现有房产。

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中国人仍是澳洲最大房产买家！富豪挤爆墨尔本Toorak！7成中国人对澳抱有好感

《环球时报》的研究机构和北京外国语大学澳洲研究中心的研究人员分别对中国的1200人和澳洲的1075人进行了调查。《环球时报》民调发现，中国人对澳洲的态度仍然比澳洲人对中国的态度积极得多，这是自2020年开始调查以来的一贯结果。

调查发现，69%的中国人对澳洲抱有好感，比2022年的上次调查上升了7%。

FIRB最新的季度数据显示，尽管出现下降，但中国人仍然是澳洲房产的最大海外买家，在2023年7月1日至9月30日期间，获批的投资价值7亿澳元。

获批的523套房产，平均价值高达134万澳元，低于前三个月总价值11亿澳元的826套房产。

在2022-23财年，中国投资者购买了价值34亿澳元的2601套房产，高于2021-22财年的24亿澳元的2317套房产。

FIRB预计将很快公布10月至12月季度的数据。业内人士表示，这些数据已经推迟了几周，按照惯例，他们通常会在6月初公布。

在中国当下的经济背景下，不少中国投资者开始抛售澳洲房产，想把钱带回国内，拯救濒临倒闭的企业。

但与此同时，一些超级富豪却加快了移民脚步，将大笔资金投入澳洲豪宅市场。

在墨尔本最高档的Toorak地区，据悉最近半年的买家清一色都是中国人。他们扛着现金，争抢数百万澳元的豪宅，将当地买家挤得一脚不剩。

有业内人士感叹，Toorak的情况犹如全澳的一个缩影。不过，也有人认为中国买家的存在利大于弊。

Toorak的RT Edgar公司董事Jeremy Fox认为，如果中国买家活跃在高端房地产市场，比如购买昂贵的豪宅，就会带动整个房地产行业的繁荣。

这种“溢出效应”会让各个价位的房子都受益，因为当高端房产不断升值时，买家和开发商的信心就会增强，他们会更愿意在中低端市场投资置业。

反过来说，如果没有中国买家的支撑，高端市场可能会崩盘，引发连锁反应，导致整个房地产行业陷入衰退。

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