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中国买家豪掷120亿,购买近2千套澳洲房产!4月澳洲房价创新高,大批海外买家涌入澳洲买房,都看上了这个区...

中国买家豪掷120亿,购买近2千套澳洲房产!4月澳洲房价创新高,大批海外买家涌入澳洲买房,都看上了这个区...

7月前
图文资料来源:dailytelegraph/henleyglobal
dailymail/Google/网络
整理:星尚编辑团队

最新数据显示,在2023年前三个季度,外国投资者在澳洲各地抢购了数千套住宅!

在短短9个月内,国际买家购买的住宅价值达到53亿澳元,其中,仅仅中国大陆买家,就花费了近25亿澳元(约120亿人民币),购买了近2千套澳洲房产。

联邦财政部公布的最新数据显示,外国投资者购买了4,700多套住宅。财政部最新的住宅房地产外国所有权登记统计数据证实,中国大陆投资者购买了1,955套住宅,价值约为25亿澳元。 

其中一位香港买家以约 1700 万美元的价格买下了位于悉尼下北岸的 Lavender Bay 豪宅,该豪宅由澳大利亚橄榄球协会主席 Hamish McLennan 和他的妻子 Lucinda 所有。

这栋位于悉尼海港的豪华房产预计将以 2 亿澳元的价格出售,并可能成为下一个落入外国人手中的澳大利亚房产。 


与此同时,联邦财政部对外国投资登记册的审查发现,在2021至2022财年,外国买家在新州购买了664套住宅,价值约10.12亿澳元。 


据《每日电讯报》报导,PropTrack经济研究主管卡库舍(Cameron Kusher)认为,正拼命进入房地产市场的首次置业者,不会受到国际买家大肆涌入悉尼最负盛名的地区购房的影响。

他说,国际投资者只占澳洲竞争激烈的房地产市场的“很小一部分”。“澳洲是国际投资者的热门目的地,但这些海外买家并未对市场造成影响。” 


“国际投资者正在购买首次置业者无法购买的高端房产……并没有影响低端市场。”他解释说。 

澳洲最大的住宅房地产买家中介机构Cohen Handler的创始人科恩(Simon Cohen)说,国际投资者成群结队地涌向悉尼是因为“悉尼不仅是一座拥有优质房地产的美丽城市,还是一座有证据证明投资回报率惊人的城市”。 


他表示,悉尼是海外买家的理想投资地,但有些国际买家出价比市场价高出数百万,这对市场造成了不好的影响。 

科恩的同事卢卡斯(Isabelle Lucas)表示“靠近好学校、海滩,市中心(的房产),提供了一种非常有吸引力的生活方式。


“就近上好的私立学校绝对是我们目前在国际买家中看到的一个趋势,这也是我们在东区特别关注的一点。” 

“我们看到大量国际买家涌入Bellevue Hill房地产市场。”


富有的海外移民将澳洲房产视为安全避风港,随着这些有钱人进入房市,澳洲4月房价创下新高。


据报导,黄金海岸房地产公司Kollosche与行业分析师马图西克(Michael Matusik)合作的调查发现,2023年,澳洲重新夺回了百万富翁净流入数量榜首的位置,大约5200名资产至少百万的外国人进入澳洲房市。 

仅次于澳洲的是阿联酋(4500名),然后是新加坡(3200名)和美国(2100名)。
最近,许多来买澳洲房产的海外买家都是用来自住的,而不是投资,其中中国的买家最活跃。 

科洛斯表示,外国人很喜欢买楼花,然后期待着交房的时候资产会升值,这些富裕的买家入市后,的确会推动房价上涨。


人口大幅增加、失业率低和房产增值刺激了住房需求,数据分析公司PropTrack的最新房价指数显示,4月份全国房价上涨了0.23%,创下新高,与去年同期相比上涨了6.6%。 

珀斯和阿德莱德仍然是表现最强劲的市场,月度涨幅也最快,分别为 0.83%和 0.55%。

珀斯的房价在过去一年中上涨了20.16%,而阿德莱德的房价则上涨了 13.99%。 

布里斯班排在第三,是表现最好的首府城市之一,房屋中位价为81.8万澳元,比去年同期高出12.82%。
这是布里斯班房屋中位价14年来首次超过墨尔本。 除墨尔本和霍巴特外,所有首府城市的房价在4月份都有所上涨,只是大部分首府城市的涨势有所放缓。 
PropTrack的高级经济学加克里格(Eleanor Creagh)表示,虽然人口增长放缓,但供求之间的失衡将在未来几个月继续推动价格上涨。 
她说:“强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和住房资产增值正在刺激住房需求。”“与此同时,住房市场供应端未能充分回应巨大的需求。


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来源:悉尼星尚

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