美国房租上涨和下跌最快的地方

据CNBC 6月26日报道 尽管普通美国人已经看到了大流行时期的租金通胀大幅降温，但在过去的一年里，美国许多大城市的公寓租金都出现了飙升。

例如，根据Zumper的《全国租金报告》（National Rent Report）的数据，与其他大城市相比，纽约州锡拉丘兹（Syracuse）一居室和两居室公寓的月租金涨幅最大，自2023年6月以来，分别上涨了29%和25%。

Zumper分析了美国人口最多的100个城市的公寓房源的租金中位数。根据Zumper的数据，在其他大城市，一居室和两居室公寓的租金也上涨了至少10%，包括内布拉斯加州的林肯、芝加哥、纽约州的布法罗、威斯康辛州的麦迪逊、纽约州的罗切斯特以及纽约市。

相反，其他城市的租房者则感受到了缓解。在加州奥克兰市、田纳西州孟菲斯市和恰塔努加市、俄亥俄州辛辛那提市、科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市、德州欧文市、佛州杰克逊维尔市以及北卡罗来纳州罗利市、格林斯博罗市和达勒姆市，一居室公寓租金至少下降了5%。

相比之下，Zumper发现，自2023年6月以来，全美范围一居室和两居室公寓的整体租金分别上涨了1.5%和2.1%。对租房者来说，纽约是最贵的城市。Zumper发现，纽约的普通租房者每月要为一居室公寓支付4300美元。相比之下，俄亥俄州的阿克伦市和堪萨斯州的威奇托市并列为租金最低的大城市，一居室公寓的租金为每月730美元。

租金上涨的原因

撰写Zumper分析报告的分析师Crystal Chen说，从根本上说，房租上涨是由供需动态决定的。租金快速上涨的地区的公寓供不应求，而租金下跌的地区的公寓库存却在增加。例如，根据纽约市住房保护和发展部的数据，纽约市的公寓空置率最近降至1.4%，创下了20世纪60年代以来的历史新低。该机构表示，空置率从两年前的4.5%“骤然下降”。

房租上涨会给家庭带来经济上的挑战。根据Zillow的数据，今年5月，一个普通的租客将花费其收入的近30%用于新租房。根据Zillow的数据，虽然这一比例已低于2022年6月接近31%的近期峰值，但仍超过了大流行前28%的普遍水平。

高租金还会产生其他连带影响。惠誉在一份全球房地产展望报告中说，例如，它们可能会限制潜在购房者储蓄首付款的能力，使他们处于住房市场的边缘。

根据消费者价格指数，在疫情暴发前的几年里，年租金通胀率基本徘徊在3%至4%之间，在2023年初达到9%左右的峰值。自那以来，通胀率逐渐降温，根据消费者价格指数数据，该数值在5月份降至5%左右。