七月的二手楼市，可能要急转直下了

作者：巧克丽丽

来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）

文章已获授权

今天的选题我压了三周，甚至一度想放弃，毕竟今天的二手氛围来之不易

但当我看到一些关键数据一降再降、一些趋势渐已成形的时候

有些话也到了不得不说的时候

尤其当我看到那些鼓励房东撤牌、扬言楼市要大涨的调调的时候

我在想如果真有房东听进去这些意见，真的放弃眼前准备下定的客户

那不是害死人么

因为真实的成交情况早就默默转身了

这里的真实成交就是之前跟各位提起过的转定单

也就是购房者决定掏钱买房的那一刻签订的转定合同

这份数据来自链家，我们也只敢用链家的，一来数据干净、二来链家市占稳定在24%

相当于说你可以通过这份数据看到全市1/5成交样本的实时波动

这也是为什么我站在新政后首周敢跟各位说成交炸了

在首次出现单日破千的时候又跟各位说后面还有单日破千的时候

依然没有邀功的意思，依然想说的是

这份转定单数据会提前两到四周告诉我们接下来的二手成交走势

这是我今天依然能在这跟各位叨叨的原因

不过这也是真正让我焦虑的地方

因为目前来看真实的二手成交

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已经连跌三周，且降幅近40%

是不是跟各位体感完全不同

我们中的很多情绪还停留在六月二手成交爆棚的氛围里

新政后的成交确实炸了、六月二手总量也确实来到新高

但如果各位还记得两周前的一篇关于新政可以持续多久的稿件的话

这里面我说过是新政就有有效期，无非长短

那现在我们正在经历的就是他的下行阶段

我第一次看到下滑大概是在三周前

那是首次下滑，而且那周连日暴雨，还看不到趋势

没想到三周过后看到的数据是成交连跌三周

不出意外的话本周数据也在1000-1100套之间

这个量级基本跟今年的小阳春持平，也不差的

只不过相比上海多年未有之的政策，所以这个回落比想象中快

©上海链家4月以来各周末看房人数