学区房啊，腰斩了

4月前


文 | 小树妈妈
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今年以来，就一直听到朋友说房价跌了。

新闻也隔三差五的报道各地房价跳水，普通住宅和学区房都有涉及。

深圳有个很知名的学区房，21年的时候成交均价超过了14万元/平方米。

今年这个小区成交价是4万元/平方米左右，而且暴跌成这样，还是不好出手。

杭州学区房也是跌得厉害，有一套西湖地铁学区房法拍2两次，去年486万成交，今年价格是388万。

同一套学区房，短短一年时间，跌了100万。

天津地产圈还有个事儿这段时间传得很热闹，说天津某项目有83平方米的二居室在高峰时售价超过160万元/套，而如今同户型已经出现了不到39万元/套的成交价。

评论区点赞最高的留言是：这腰斩都不止，都斩到小腿了。

北京这边学区房价格其实也没稳住，最出名的是蜂鸟家园小区降价的事儿。

这个地方属于非常顶流的学区房，对应的是超级牛校中关村三小。

2021年学区房高位时候，这个小区的50平开间，基本都要950-1000万才能拿下，最高的成交价达到了1028万。

现在价格几乎腰斩，标价500多万的开间数量还不少。

当然，各地情况不同，肯定有涨有跌。

但综合看下来，大趋势是降价得多，涨价得少。

其实说起来，学区房第一轮暴涨应该是14年左右。

房地产行业风生水起，80后集体进入生育高峰期。

买一套学区房，孩子能确定的进入一个好学校，离家近、能多睡一会儿、父母接送不用折腾。

而学区房六年以后再转手卖掉，还能保值升值。

相当于定期6年的存款，不仅有超高利率还附赠全家6年免费住体验和孩子好学校入学资格。

谁都能算过来，这是稳赚不赔的买卖。

为了遏制学区房价格，各地也是费尽了心思。又是多校区划片、又是老师轮岗、又是摇号入学……招数用尽，效果也一阵一阵的。

但这几年情况有点变化了。

就拿我身边一个朋友来说，她家庭收入不错，稳稳的中产。

本来说要换一个更好一点的学区房，但经历了几次风波，突然换了养娃思路。

跟我说人生不确定性太多，不打算把孩子送到牛娃堆里去刀光剑影的卷了，也不打算再背负上百万的房贷，给自己那么大压力了。

决定把换房子的钱拿出来一部分，对自己好、对老公好、吃好喝好玩好、保证自己的生活质量、跟孩子把亲子关系搞好。

现在每次见她都红光满面的，孩子想学啥兴趣班就学啥兴趣班、假期该旅行见世面就旅行见世面、从穿着打扮到日常用度，都提升了档位。

这几年还有个影响学区房的变化不得不提，就是孩子少了。

21年那阵子，学区房有一波涨价。因为16年、17年刚开放二胎出生的孩子们，要上小学了。

那时候学区房是纯刚需，小学名额要抢破头，不少学校被迫扩大班型。

但是之后就是人口断崖式下跌，现在好多幼儿园已经招不满孩子了，对学区房的需求自然也大大减少。

现在年轻人也都不太愿意生孩子，儿孙自有儿孙福，不生孩子我享福。

主打一个，只要我不接盘，降价就伤不到我。

在学区房这个事儿上，我一直是挺保守的，啥事儿都得量入为出。

要是家庭条件允许，给孩子提供好一点的择校环境肯定没毛病。

现在学区房价格也降了，比原本的预算要低不少，如果是刚需，这两年应该也算是个入手的好时机。

但要是为了一套房子，把杠杆加得太高，让全家背负太多经济压力，那真没啥必要。

孩子需要托举，但尽力而为就够了。

如果没有好的学区房，硬资源提供不了，咱们也可以在软资源上下下功夫。

家庭关系和睦融洽，孩子身体好、心态好、有自主学习能力、再有一门热爱的特长，这就完全够用了。

姐妹们觉得呢？可以在评论区聊聊当地的房价哈。

最后还要跟姐妹们说件事，之前很多姐妹说孩子表达力弱，不会说、不敢说、没逻辑，遇到看图作文更是没思路。

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来源：小树妈妈

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