连涨18个月后，半个澳洲的房价已达顶峰！供不应求恐致涨势继续

尽管利率处于高位且市场上的房源也在增加，但澳洲房价仍在上涨。现在，澳洲一半地区的房价已达到顶峰。

RealEstate网站报道称，PropTrack六月房价指数显示，现在全澳房价比2022年12月高出10%，比去年同期高出7%，已实现连续18个月增长。

一系列需求和供应因素推动了房价的上涨，包括人口强劲增长、租房市场条件艰难以及近期房产增值。

尽管借贷能力相比往年有所下降，但近期利率的稳定提高了买家的信心。不仅需求高涨，供应也因新房建设长期短缺而受到限制。

2023年，新州、昆州和西澳的人口增长远远超过新房竣工率。珀斯和阿德莱德的总房源也经历了大幅度的年度下降。

这些趋势推高房价，导致房价达到了历史最高点。在全国一半地区，即44个SA4地区，6月的房价创下了历史新高。SA4区是澳洲统计局定义的居民生活和工作的地区，通常人口在10万到50万之间。

除了中央海岸、北部海滩、Baulkham Hills及Hawkesbury，悉尼大多数SA4地区的房价在6月份再创新高。

（图片来源：RealEstate）

相比之下，新州偏远地区只有4个地区的房价达到峰值，其中许多仍低于2022年峰值。布里斯班所有地区和大多数昆州区域的房价都达到了新高，反映了澳洲第三大州市场的强劲。

珀斯和阿德莱德的所有SA4地区的房价都创下新高，而区域只有一半的SA4地区经历了同样的趋势。

在维州，新房建设速度大体上跟上了人口增长的步伐，总房源增加幅度超过大多数州，房价仍低于2022年的峰值。

塔州和ACT的新房建设数量超过了人口增长水平，这可能导致了它们较弱的房价增长。

尽管房价增长放缓，但由于需求持续和供应紧张，预计房价将继续上涨。然而，各州的表现预计会有所不同，房价更实惠的地区可能会看到更强劲的增长。