终于，房贷利率跌到6%以下！全体新西兰人注意：更多好消息传来！

最新消息显示，

新西兰最大商业银行

又降息了！

最低只要5.99%！

值得注意的是，新西兰

批发利率也在下降，

短短一个月已经降了近50个基点！

而对房贷族和想“上车”的人而言，

还有更多好消息传来！

近日，新西兰最大的商业银行ANZ宣布下调几乎所有住房贷款产品的利率，其中3年期固定贷款利率已降至6%以下，至5.99%。

Source：ANZ

据报道，ANZ银行的浮动住房贷款、灵活住房贷款和商业灵活贷款的年利率均下调15个基点，分别降至8.49%、8.60%和8.49%。

而且，特别固定房贷利率也有不同幅度的下调。其中，6个月期下调6个基点（目前为6.99%），18个月期下调20个基点（目前为6.49%），2年期下调15个基点（目前为6.34%），3年期下调36个基点（目前为5.99%）。不过，1年期特别固定利率没有调整，仍为6.85%。

另外，该行的标准固定住房贷款利率也有所下调。其中，4年期和5年期均下调30个基点，目前为6.84%；3年期下调36个基点，目前为6.59%；2年期下调15个基点，目前为6.94%，18个月期下调20个基点，目前为7.09%；6个月期下调6个基点，目前为7.59%。但1年期利率没有调整，仍为7.45%。

与此同时，ANZ银行的大多数定期存款利率也有调整。其中，18个月以上定期存款利率均下调30个基点，目前4年和5年期为4.70%，3年期为4.80%，2年期为5.05%，18个月期为5.30%。不过，1年期利率下调了10个基点，至5.60%。

再者，ANZ还将商业定期贷款利率调降了15个基点，目前的商业定期贷款浮动基准利率、商业Plus贷款浮动基准率和商业专项贷款浮动基准利率均为6.90%。

根据ANZ的政策，调整后的固定住房贷款已于8月1日生效，而新的灵活住房贷款利率将于8月15日生效。

多项利好政策密集落地：

NZ购房者将可获更多房贷

新西兰从2021年开启了本轮加息，加上借贷规则的调整，使过去两年半成为新西兰房贷族最困难的时期之一。但随着央行态度软化以及规则放宽，房贷族将得到一些喘息。

新西兰投资公司Opes Partners的住房经济学家Ed McKnight对此进行了解读。

资料图片

从4月1日起，对于房产投资客来说，已经开始享受到“恢复房贷利息抵税”带来的好处，随着这项政策的恢复，有投资房的贷款业主可以为自己省下一笔钱。

上届新西兰工党政府在2021年更改投资房房贷利息扣除规则，使得投资住宅（指用于投资的第二套房）的房贷利息无法抵扣个人收入税。其初衷是遏制炒房，缓解住房危机，但引发了人们对租金上涨的担忧，也给炒房客带来压力。

除了恢复利息抵税，新西兰新政府还出台新规，放宽了自住业主和房产投资客的LTV规则，另外《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）对房贷一族的繁重限制也被取消。

本周，随着政府的减税措施生效，新西兰人也会有部分增收，这意味着银行愿意提供更多的贷款，虽然不多。点击查阅：重磅！新西兰减税政策生效，超全解答来了！NZ总理：我减的税全捐了！

根据银行的收入测试，在减税后，想要购买第一套房的人最多可以多贷21,500纽币。这是建立在一对夫妇每周可以多保留20纽币的基础上。虽然很小，但可能帮助一些无房者圆自己的购房梦。

另外，减税政策也能使房地产投资者贷到更多钱。这是因为当他们购买出租房产时，也会获得更多的租金收入。现在减税措施已经生效，一对想要购买投资物业的夫妇可以根据银行的收入测试多贷款32,000纽币。

CCCFA的修改也将产生影响。今年7月31日起，新西兰的银行在决定某人是否有能力贷款时，将拥有更多自主权。

贷款更多，

选择更多

这些变化可能会产生累积效应。例如，两周前，一家银行允许一位房产投资客贷款50万纽币，现在可能增加到61万。

比如Westpac银行已经作出调整，不会将投资房的地税、保险和物业费用纳入计算。McKnight估计认为，随着这些变化，房产投资客可能通过该银行额外贷到8万纽币购房。

另一个可能让买房变得更容易的变化，是降低“服务测试利率”。其实这是对购房者的压力测试——当你从银行获得房贷时，最终的利率为6.5%，但银行会以更高的利率对你进行测试，目前约为9%。

自年初以来，许多银行已将一年期固定利率下调了0.5个百分点。“服务测试利率”也随之下降。

如果测试利率降至8%，之前可以贷款50万纽币的首次购房者，现在就可以贷到55万。如果测试利率降至7%，就可以贷到近60.5万。

但总有一天，高利率将不再是获得房贷的制约因素，DTI将取而代之。所有这些规则的变化将使新西兰人更容易贷款买房。

对于NZ房市，

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