购房者迎好消息房贷利率跌至1年多来最低水平

3月前

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根据《抵押贷款新闻日报》的数据，周五，广受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率下跌22个基点至6.4%。这是自2023年4月以来的最低利率。15年期的固定利率跌至5.89%，为2023年5月初以来的最低水平。

此前，月度就业报告弱于预期，导致国债收益率迅速下跌。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债的收益率。

“在周三（联储会主席）鲍威尔对2024年‘多次降息’持模棱两可的态度，以及今天上午就业报告大幅走弱之间，更激进的降息叙事正在迅速成为焦点。”《抵押贷款新闻日报》CEO马修·格雷厄姆（Matthew Graham）写道。

格雷厄姆指出，联储会在9月会议之前还有两份通胀报告和一份就业报告，并补充道：“如果它们不能提供与近期数据强有力的对比，那么降息周期不仅已经开始，而且可能会面临一定的紧迫感。”

30年期固定利率本周初为6.81%，因此过去5天的降幅非常惊人。近期高点为4月底的7.52%，此后房屋销售一直在下降。买家不仅在与高利率作斗争，还在与高房价和供应不足作斗争。供应量自此有所改善，但价格仍然过高。

短短几个月内，在负担能力方面，差异非常明显。4月份，如果买家想购买一套40万元的房子、首付20%、抵押贷款期限为30年，那么每月需要还贷约2240元，还不包括保险和房产税。而今天，每月还贷的金额约为2000元。在当下的较低利率下，更多买家也将有资格获得贷款。

抵押贷款银行家协会称，购房抵押贷款申请量比去年同期下降了约15%. 最新的利率下降可能会刺激需求。

“市场反应正领先于联储会，这降低包括房贷在内的长期利率，将导致更多的购房和再融资活动的回升。”抵押贷款银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在一份新闻稿中写道。

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来源：中文视野

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