未来数年澳洲多地房价有望翻倍！悉尼房价或将出现最大涨幅

《先驱太阳报》6月12日报道称，如果近期的房市趋势再次上演，明年全澳多个房主可能会看到净资产增加20万澳元或更多。

PropTrack最近进行的分析模型显示，如果过去5年的增长率得以重现，一些地区的房产价值可能会翻倍。

PropTrack指出，这一模型并非准确的预测，因为过去的表现并不能完全预示未来的价格涨幅，但专家补充说，推动过去5年房价上涨的许多因素依然存在。

根据最近的价格走势，未来几年涨幅最大的将是那些更为实惠的首府城市市场，因为更高的利率将推动更多买家涌向这些地区。

建筑活动有限且对大量买家具有持久“生活方式”吸引力的城区，也将由于供需失衡而出现更强劲的增长。

另外，全国还有151个城区在过去5年的平均年增值超过20万澳元，其中大多数是房价已经较高的地区。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据PropTrack的数据，悉尼的房价预计将出现最大涨幅。这主要是因为悉尼的房价已经是全国最高，即使是较小的百分比涨幅也会转化为更大的金额增长。

悉尼以外房价涨幅最大的地区是昆州的阳光海岸和黄金海岸。

其他高增长市场包括珀斯的富人区，如Dalkeith，澳洲最富有的人Gina Rinehart居住在此。

PropTrack表示，这一模型并非传统的预测，而是一个“思想实验”，旨在展示市场的一些可能性。

值得注意的是，与股票等其他资产类别相比，房地产价值的增长历来更为稳定。同时，过去的表现并不能保证未来的涨幅。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲统计局（ABS）本周发布的数据也显示，澳洲房市的总价值今年达到了10.7万亿澳元。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh在谈到今年房价的持续增长时表示，在买家需求依然旺盛的情况下，建筑能力的限制可能会继续推高房价。

她说：“供需之间的这种不匹配正在抵消利率上升的影响。此外，目前的利率稳定也维持了买家和卖家的信心，而房价持续上涨可能激励许多人克服负担能力的挑战，并期望进一步增长而进行交易。”

根据PropTrack的数据，悉尼下北岸的Putney是全澳房价涨幅最大的城区。

如果过去的增长趋势得以重现，该城区的房价将在未来5年内上涨约340万澳元。这将使中位价从目前的357万澳元升至698万澳元，相当于每年平均增长约68.1万澳元。