华人区上榜！澳洲多地投资者亏本卖房，最高亏损$7.25万

《悉尼晨锋报》2月29日报道称，在悉尼部分城区，多达四分之一的房产投资者正亏本卖房。

CoreLogic的分析数据显示，去年第三季度，悉尼11.6%的投资者亏本卖房，亏损金额中位数为37020澳元。

在Cumberland地方政府辖区内，第三季度出售的投资房产中有26.4%处于亏损状态，其次是Parramatta（25.8%）、Burwood（23.6%）、Ryde（22.6%）和Canterbury-Bankstown（20.7%）。

亏损最严重的是Strathfield，亏损中位数为7.25万澳元，其次是Canada Bay、Parramatta和Ryde，每个地区的投资者至少亏损4.5万澳元。

相比之下，Camden和Wollondilly等外城区本季度的投资性房产销售均未出现亏损。Randwick、北部海滩和Mosman等一系列热门地区的亏损率低于3%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管多数投资者转售房产都能获利，但投资者损失更集中在单元房价值较长时间没有变动的地区，如Parramatta或Cumberland。

她说:“由于缺乏资本增长且利息成本高昂，投资者可能会倾向于出售这些地区的房产，以弥补损失。投资者或许还可以用转售损失来抵消未来投资的资本收益。”

Owen表示，投资市场的传统定义是高密度、高供应量地区，这些地区往往会压低价格，比如Parramatta、悉尼内西南区或内城区。

投资者正在亏本卖房的悉尼城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Productivity Commission之前的一项研究发现，如果建造更多的房屋，人们将更能负担得起住房。

而NSW Productivity Commission最近的一份报告也发现，高密度的建筑可以降低公寓价格和租金，并阻止年轻人的外流。

该报告警告称，悉尼有可能成为一个没有孙辈的城市。

能够获利的投资者利润高达数十万澳元。在Camden，所有投资者本季度都实现了盈利，利润中位数为59.25万澳元。Hills Shire和Woollahra的平均利润也超过了55万澳元。

自从参议院的中立议员呼吁主要政党减少对投资性房地产的负扣税优惠以来，房地产投资者最近一直受到关注。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，悉尼的建筑质量可能是公寓亏本销售的原因之一。特别是在Parramatta和Burwood这样的地区，过去的5年里，大型公寓楼被发现许多缺陷。

Hassan说:“据推测，那些亏本出售的人可能是因为建筑质量问题，比如楼房出现裂。我还认为，我们看到的是独立式住宅的溢价高于公寓。”

较高的利率正在影响投资者，一些人可能会抛售以减少债务。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White Parramatta Group的销售主管Steven Fan说，五六年前购买新公寓的投资者占了现在亏本出售公寓卖家的大部分。“他们在市场火爆的时候购买期房，现在选择卖出时，很多人都在赔钱。”

但他指出，与自住业主相比，准备亏本出售的投资者比例更高。许多人正在升级为独立屋和土地的组合，因为他们知道这将带来更大的资本收益。

“是的，他们损失了一些钱，但他们可以承担这笔损失，以抵消未来的资本增长，而且很多人会投资其他房产。”

随着时间的推移，投资者可以申请的新单元房折旧扣税也在减少，这也是他们在决定是否亏本出售时要考虑的一个因素。

Fan说，过去两年，随着现金利率的攀升，投资者活动受到了打击，但随着租金的上涨，投资者活动正在恢复。

Belle Property Strathfield的负责人Norman So说，Homebush的公寓供应过剩，给公寓价格带来了下行压力。Homebush属于Strathfield Council。

他说:“（一些Homebush单元房）的价格已经回落了10万澳元，其中一些卖家认为市场不会很快好转，所以他们正在出售。”

考虑到可以用未来的资本收益来抵消损失，投资者可能更愿意在转售时承受损失，但随着抵押贷款还款的增加，一些人别无选择，只能出售。不过，随着现金利率企稳，吸引了越来越多的投资者。