房地产开工面积暴降，太好了！

先看一张图，这是截止到今年7月份的房屋新开工面积：

可以看出，2024年7月份的新开工面积创下了过去十几年的新低，而2020年6月份却是历史最高。最低的数据只有最高峰的20%左右。

于是很多人说了：不好了，经济不行了，因为房地产牵涉到几十个行业。比如新开工面积大幅减少，那么上游的钢铁、水泥，下游的建材、家电，这些大行业都不行了。

对不对？当然对。

但我请大家接下来考虑一个问题：接下来怎么办？

其实道理也很简单，我们的老祖宗早就说过。那就是：

阴盛则阳生，阳盛则阴生。

就像黎明前最黑暗（这有科学依据），但接下来就要黎明了。三伏天最热，但接下来就要凉快了。

回到房屋新开工数据，目前确实不好，而且未来一段时间有可能继续不好，继续走低。但是：

1、新房大幅减少，目前的二手房会不会相对值钱呢？尤其是人口不断涌入的一二线城市？

举个例子。某城市每年净增5万人口，算3万个家庭吧，这就需要3万套租房。请注意这是“净增”，每年净增3万套房子需求。

而这个城市目前有20万套二手房（对于绝大多数城市来说已经高估了），而按照目前的卖地和建房速度，以后每年只能新增1万套房。

那么，每年的住房净需求就是两万套。

有人说相对于20万套的库存，区区两万套也太少了。

说得对！但是接下来，还有其他趋势在发生，尤其是下面这条：

2、各种商品价格将加速上涨。

这是因为当就业不乐观时，政府的收入也会大幅减少，于是无论是为了刺激经济还是维持政府运营，赤字不得不大幅增加。也就是说，社会上的钱将加速增多。

过了低潮拐点，社会上的钱将加速增多。

这必然导致商品价格加速上涨，甚至提前上涨。

现在，2024年8月，这种趋势已经非常明显了。今年猪肉价格已经涨了20%，水电煤油都在涨价，趋势非常明显。

但是经济怎么办？

于是：

3、继续降息降准。

这不用多说了。只说一点：不断降息降继续让房价更有吸引力，同时进一步促进价格上涨。

于是：

4、房价将显得相对便宜，必然会刺激一部分人买房或惜售。

尤其是热门地段的房租，绝对会继续上涨的。

这些趋势难道不是秃子头上的苍蝇 ---- 明摆着的吗？怎么还有人觉得热门一二线城市房价总体还会下降呢？我百思不得其解。

现在只是房价处于一个拉锯期：买房的还想等继续降价，卖房的总体已经不差钱，用不着割肉卖房了，反而想等房租上涨。你不买我就出租，谁怕谁啊？

你不买，来租我的房吧。

等过了这个拉锯期，之前囤积的买房需求，很有可能会在短期内把（一二线城市的）房价爆拉一段。

观望之后的蜂拥而上。

当然这个时刻什么时候来，能把房价拉多少，我不知道，但根据最近的情况，我认为快了。

5、房地产开工面积暴降，固然对上下游不好，但由此拉爆很多企业，也会造成供应不足，降低竞争烈度，有助于价格回升。

这不是秃子头上的苍蝇 ---- 明摆着的吗？

剩者为王。

最终，把整个社会的价格带到一个更高的水平上。

老邓在苏州吃饭就很有这个感觉。苏州最好的本地面，是胥城大厦做的。几年前一碗40元，现在60以上，而且大家排队买。

我也吃不起，只能在单位吃面了 ---- 正宗苏州面，价格只有外面的三分之一。虽然不如胥城大厦做得好，但也凑合了。

其实也在成本以上。而外面的食品，现在房租、人工多贵啊，不涨不行。

不多说了，今天就是给大家说个道理：

物极必反。

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