打算买房卖房？重磅新规即将生效 你需要知道这些

一项有关购房的重大政策变化将于周六（8月17日）生效，给潜在的买家和卖家带来影响。

目前，双方房地产经纪人的佣金需要由卖家支付，平均占房屋总价的5%或6%.周六过后，如果购房者未能说服卖家支付两边的佣金，他们就得自掏腰包。

全国房地产经纪人协会（NAR）是这些政策变化的幕后推手。今年早些时候，该机构同意支付4.18亿元以了结一宗联邦集体诉讼，他们被控利用长期以来的行业规则，人为地使佣金率居高不下。

周六生效的新规可以归结为两个重大变化：卖家将不再默认支付买家房地产经纪人的佣金，购房者在聘请代理人时将被要求签署详细的代理协议。

这些变化可能对购房者产生最大的影响，尤其是首次购房者，他们已经面临着抵押贷款利率上升、市场房产短缺和房价创历史新高的问题。如果卖家不愿意支付，这些购房者现在必须将聘请房产中介的成本纳入考量。

丹佛经纪公司Guide Real Estate的首席执行官温斯坦(Bret Weinstein)表示:“这将对买家购买房屋的能力产生负面影响，因此买家的流程将发生相当大的变化。”

周六以后，想要聘请房地产经济人的购房者必须提前签署一份协议，详细说明经纪人将提供的服务以及他们将获得多少报酬，包括是否与卖方的房产经济人共享佣金分成。

大约20个州已经要求购房者提前与房地产经纪人签订协议。印第安纳波利斯的Redfin房产经纪人拉特克利夫(Andrea Ratcliff)说：“现在最大的变化是，我们必须要求买家尽早对我们作出承诺，并在这个过程中尽早雇用我们。”印第安纳波利斯的政策变化已于7月1日推出。

行业政策变化对买家和卖家的影响在很大程度上取决于当地房地产市场的状况。

在低迷的房地产市场中，房屋需要更长的时间才能售出，买家更有可能通过谈判让卖家支付他们房产经济人的佣金。在火热的市场中，同一处房产可能会收到多项报价，卖家有更大的选择权。

虽然自2022年以来，美国二手房销售一直处于低迷状态，但多年的建设不足和其他因素使待售房屋库存保持在接近历史低点的水平。这推高了房价，并引发了许多待售房屋的竞价大战，在大多数市场上给卖家带来了明显的优势。

不过，房地产经纪人说，卖家应该继续提出支付买家房地产经纪人的佣金。

犹他州奥勒姆市Selling Utah的房产经纪人麦克尤恩(Alex McEwen)说：“我们建议卖家继续承担部分或全部买家成本，这是明智的做法，因为当你在出售一件东西时，你最不想做的就是让别人买它变得更复杂，或限制可以购买它的人数。”