【房产】法国这些卖家急于卖房,但打折也难找到买家?
巴黎3月22日(鲁佳)法国一些房地产卖家的压力越来越大,尽管银行最近放松了房贷发放,一些人仍难以找到买家。
据BFMTV新闻资讯台报道,法国匆忙卖房的卖家越来越多。一般来说,这些卖家分为三种情况,也就是“3D”:出于搬家(Déménagement)、离婚(Divorce)、死亡(Décès)三种原因而急于卖房。但现在,卖家迫切卖房的原因变成了“5D”,在上述三点之外,还要加上债务(Dettes)和能源性能(DPE)因素。
房地产专业人士注意到,经济环境和能源改造新监管措施为卖房带来了新的挑战。面对这些情况,房产销售期限继续延长。根据“最佳经纪人”(MeilleursAgents)的数据,2024年3月,在巴黎、里昂( Lyon)、尼斯(Nice)、波尔多(Bordeaux)、里尔(Lille)等所有主要城市,房产平均销售时间都在延长。
那么,急于卖房的人有什么解决方案?在法国,现在只有一家公司Homeloop提供类似美国的房地产“即销”服务。随着市场的逆转,这种服务从未像现在这样受欢迎。Homeloop承诺在48小时内为卖家提供报价,款项可以在15天内付清。但这种速度是有代价的,卖家必须从一开始就接受他要出售的房产价格打15%折扣。
法国传统的房地产中介机构也很清楚当前的问题,并希望提出解决方案。例如,房地产集团Orpi最近推出了一项120天内卖房的承诺,如果卖家接受中介机构的估价,即承诺在最多120天内出售房产,否则将降低服务费。
对于被迫卖房的卖家来说,关键是价格问题。在过去一年中一直难以接受市场逆转的卖家,现在不得不考虑降价。他们确实看到银行的信贷政策变得更加灵活,房贷利率正在下降,但不幸的是,他们倾向于认为,这将使他们更容易找到一个负担得起的买家。这是一个错误想法。
当然,房贷利率正在下降,现在平均在4%左右,但与2023年底相比,购房者的购买力只提高了几千欧元。即使房贷利率在2024年底下降到3%左右(这是不可能的),三年前能够借款30万欧元的家庭仍然无法借到超过25万欧元。换言之,如果你是一名卖家,你不应该认为宽松的信贷政策可以让你避免房产售价下跌。
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