加息房东可涨租27%！搞不好BC省这规定很快就没了

（加西网综合）自从本周爆出一项裁决允许BC省一位房东因加息允许租金上涨 27% 的决定后 ，BC 省租户资源和咨询中心的律师罗布·帕特森 (Rob Patterson) 表示，他的电话快被打爆了，他担心这项裁决刺激更多需求。

BC 省租户资源和咨询中心的法律倡导者帕特森表示，这项允许房东向BC省住宅租赁部门申请“例外”租金上涨（超过该省设定的年度限额）的规定应该取消。

本周在社交媒体上发布的 5 月份裁决中，该委员会的一名仲裁员允许房东 Kriss Canada Ltd. 将租金提高到BC省今年规定的 3.5% 以上的上限，因为该公司的抵押贷款成本随着利率上升而激增。

根据CTV的报道，律师帕特森表示，在他任职该中心的这些年里，这项规定很少被使用，他呼吁省府应该迅速采取行动，取消这项政策。

他指如果这个裁决开了先例，无疑给BC省住房负担能力火上浇油。他说：“需要采取相当果断的行动，迅速扭转局面，将其消灭在萌芽状态。”

他表示，如果投资者在房地产市场上进行高风险押注，省级住房政策不应该让投资者免受损失。

仲裁员的裁决概述了该公司在 2021 年 10 月以可变利率抵押贷款购买了这栋四层住宅，该抵押贷款利率起价为 1.9%，但到 2023 年 6 月已增加两倍多。

裁决称，业主告诉仲裁员，加息导致租金水平不可持续，并且“在合理情况下”无法预见由此产生的财务损失。

与此同时，租客告诉仲裁员，该房产是一项投资，短缺不应被归类为损失，因为房东会“带走一栋价值百万元的房子”。

仲裁员发现该公司“利率大幅上涨，导致物业管理变得不可持续”，应允许其将租金提高至 3.5% 以上的上限。

决定称：“房东作证称他们一直使用浮动抵押贷款利率。多年来，浮动利率一直稳定，续保时利率可能会上涨几个百分点，这是合理的。”

“我发现房东在购买和融资住宅物业时表现出了谨慎、远见、判断、财务审慎和尽职调查，但由于不可预见的事件，抵押贷款利率出现了大幅上涨。”

帕特森表示，仲裁员这一决定可以让房东宣布租户处于“开放季”，以免受他们所押注出租房屋时所面临的高风险。

他指从一开始这就是一项糟糕的政策，鼓励了房东和购房者的冒险行为。

帕特森表示，省政府可能会“迅速而轻松地”废除该规定。

他说：“现在需要改变规则，以防止这种情况成为低陆平原和全省的普遍现象”， “住房负担能力危机已经如此严重，不需要火上浇油。”

不过，仲裁员的其他裁决驳回了房东因抵押贷款融资增加而提高租金的尝试。

六月份的一项决定涉及一位未透露姓名的房东，她购买了一套可变利率抵押贷款的出租单元，她的经纪人或银行家建议利率将保持稳定。

仲裁员发现，“抵押贷款利率经常上升（或下降），并且是可以合理预见的情况。” “此外，在这种情况下，自房东购买房产以来，抵押贷款利率一直在稳步上涨，而不是突然、完全出乎意料的非正常上涨。”

BC省住房厅长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)周四在一份书面声明中表示，允许房东申请“例外”租金上涨的规定是上届政府制定的。

声明称，自 2021 年开始收集数据以来，住房部门首次了解到允许增加 27% 的情况。

住房厅长在声明中称指示工作人员审查这项政策，以及在当前情况下对租房者的影响。

看来这项政策很快就没了！

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