沪苏同日出招放宽限购！楼市进一步松绑预期逐步走强

来源：财联社

继广州之后，上海也对楼市政策进行了优化。

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。

通知显示，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。该政策自2024年1月31日起实施。

易居研究院研究总监严跃进指出，上海本次政策主要在几个方面做出了调整。

首先，取消非上海市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。

“基于房地产市场新形势和新要求，上海对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。”严跃进说。

其次，明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，但崇明区除外。外环以外区域约占全市六成的房源量和交易量，可更好满足相关群体首套房或刚需房置业需求。

严跃进表示，上海最新楼市政策，对人才购房政策继续进行了优化，与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可购房。

事实上，去年年底以来，上海已多次调整了房地产政策。

2023年12月14日，上海调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策，对首套及二套住房商业性个人住房贷款利率进行优化。

1月2日，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。1月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政。根据两区政策，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才满足一定条件后，可在人才购房区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

“随着一系列政策效应逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也会加快，多项举措将有利于房地产交易行情的提振。”严跃进称。

上海放宽限购政策之际，同一日，苏州则在1月30日实施了力度更大的楼市政策：苏州全面取消限购，不再对购房资格进行审查，购房不再限面积及套数，但新房限售政策仍为两年。

而在1月27日，广州也限购进行调整，在广州限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

多位分析师认为，上海、广州以及苏州出台楼市政策之后，北京、深圳逐步调整限购政策的预期越来越强；接下来是否会对限制性政策逐步进行更全面深入的调整，有待进一步观察。

在业内人士看来，近期广州、上海两个一线城市，以及像苏州这样的热点二线城市对楼市政策进行优化，与市场仍然低迷的态势有关。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在刚刚过去的12月份，一线城市二手房价格环比下跌1.1%，连续三个月领跌70城、领跌一二三线，市场情绪依然悲观，房地产市场下行的压力依然加大。12月份，一线城市新房交易同比下跌8%。1月份前四周，一线城市北京、上海、广州、深圳新房交易环比分布为-36.8%、60.9%、-3.6%、-10.8%，市场整体仍旧在下行。

从多地近期先后出台楼市政策的背景来看，住建部1月26日在融资协调对接部署会上明确，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

李宇嘉表示，这意味着要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。不论是广州1月27日的对限购政策进行松绑，还是今日苏州、上海出台的楼市新政，都是在这种背景下产生的。

“预计北上深等城市的政策调整，下一步会收缩限购范围，逐步取消外围区域限购，以解决外围区域去化困难的问题。如果市场依然低迷，完成外围区域限购调整以后，接下来才会考虑中心区如何调整限购政策。”李宇嘉补充道。  

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