【亿福资讯】美国房价自20年以来已上涨45%

全美房价在截至去年11月的12个月内上涨了5.1%。在波士顿，涨幅为7.11%。一项备受关注的房地产市场指标显示，截至11月，美国房价年度涨幅创下一年多来最大增幅。

根据本周发布的数据，标普道琼斯指数的CoreLogic Case-Shiller全美房价指数在截至11月的12个月内上涨了5.1%。这是该指数连续第五年出现的年度涨幅，也是自2022年12月以来的最大涨幅。

CoreLogic首席经济学家Selma Hepp表示，考虑到抵押贷款利率的水平和对可负担性的影响，这一涨幅“相当强劲”。在波士顿地区，其不太感受到国家市场波动，涨幅为7.1%。自2020年3月疫情初期以来，美国房价已上涨45%。

尽管房屋销售市场由于去年秋季抵押贷款利率的大幅上涨而进一步陷入严重的低迷，但全国范围内房屋供应紧张仍然对房价产生上行压力。

根据抵押贷款购买者Freddie Mac的数据，30年期抵押贷款利率在去年10月下旬达到了7.79%的平均水平。此后，房屋贷款成本大多处于缓慢下降的状态，尽管它们仍然远高于仅仅三年前的最低水平。高企的抵押贷款利率和可用房屋的短缺使美国住房市场在过去两年里一直处于低迷状态。去年，美国二手房销售降至近30年来的最低水平，比2022年下降了18.7%。

尽管年度房价涨幅仍然坚挺，但最新指数的月度变化描绘出的房价趋势不那么明确。请注意，11月的读数较10月下降了0.2%，标志着自2023年1月以来首次房价指数出现月度下降。

“2023年底抵押贷款利率的大幅上涨开始影响到11月的房价，导致其较上个月下降。”Hepp表示，“这表明未来几个月内年度涨幅可能发生转变。”CoreLogic预测，美国房价今年将平均上涨3%。追踪20个主要美国大都市地区房屋价值的指数版本显示，11月的房价在该指数中的除一个之外的所有大都市地区都有所增长，唯一例外是俄勒冈州的波特兰。最大涨幅的地区包括底特律，该地区的指数年度涨幅达到8.2%，以及圣地亚哥，该地区的指数年度涨幅为8%。

许多经济学家预计，2024年抵押贷款利率将走低，尽管一般预测30年期住房贷款的平均利率到年底将保持在6%左右。