【亿福资讯】贷款利率再度飙升

抵押贷款利率连续三周上涨，这是今年春季购房季购房者的一个挫折。有意购房的人面临更高的购房成本，因为本周美国长期平均抵押贷款利率上升至近五个月以来的最高水平。

抵押贷款买家的利率上涨至7.1%，而上周为6.88%。一年前，利率平均为6.39%。五年前，据圣路易斯联邦储备银行称，利率为4.17%。

当抵押贷款利率上涨时，会为借款人增加数百美元的每月成本，限制了他们在美国房屋市场仍然由于相对较少的待售房屋和不断上涨的房价而受到限制的时间内可以承受的金额。

随着利率的上升，潜在的购房者正在考虑是在利率进一步上涨之前购买，还是希望今年晚些时候降低利率。上周，购房申请略有增加，但目前尚不清楚未来有多少购房者能够承受不断增加的利率。

在10月攀升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率自去年12月初以来一直低于7%，因为预计今年通胀将足以使美联储开始削减其短期利率。抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期国债收益率的波动，后者是贷款人用来定价住房贷款的指导。但是，由于就业和通胀的报告强于预期，最近几周房贷利率大多上升，引发了人们对美联储何时决定开始降低其基准利率的怀疑。不确定性推高了债券收益率。

10年期国债收益率周二跃升至约4.66%，为去年11月初以来的最高水平，此前美联储高级官员暗示央行可能会暂时保持其主要利率稳定。美联储希望获得更多信心，认为通胀将持续向其2%的目标前进。

周四中午，随着失业救济申请和一份显示中大西洋地区制造业增长强劲的报告新数据的发布，10年期国债收益率为4.64%。“目前没有立即削减联邦基金利率的迹象，而且经济仍然强劲，所以目前没有理由看到抵押贷款利率的下压力。”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特文特说，“看起来越来越可能的是，抵押贷款利率短时间内不会下降。”

斯图特文特表示，很可能在春季期间，30年期抵押贷款的平均利率将保持在7%左右，然后在夏季降至6%左右。其他经济学家也预计，今年晚些时候抵押贷款利率将适度下降，一般预测平均利率将保持在6%以上。

抵押贷款利率连续三周上涨，这是今年春季购房季购房者的一个挫折，传统上是房屋市场最繁忙的时候。由于购房者面临高利率和不断上涨的房价，上个月美国二手房销售下降。

尽管降低的抵押贷款利率在1月和2月推动了房屋销售增长，但30年期抵押贷款的平均利率仍远高于仅两年前的5.1%。现在和当时的利率之间存在较大差距，这已经限制了市场上二手房屋的数量，因为许多在两年前购买或重新融资的房主不愿出售，并放弃其低于3%或4%的固定利率抵押贷款。

与此同时，本周重新融资抵押贷款的成本也上涨了。用于重新融资长期抵押贷款的15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周上升，将平均利率从上周的6.16%提高至6.39%，一年前的平均利率为5.76%。