【亿福资讯】贷款利率创下一个月以来的最高水平

本周，15年期固定利率抵押贷款的借款成本，受到正在重新贷款的房主的青睐，有所降低。美国平均长期抵押贷款利率连续第二周上升，达到一个月来的最高水平。

房地美表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.62%上升到本周的6.66%。一年前，利率平均为6.33%。

15年期固定利率抵押贷款的借款成本在本周有所降低，这是受到正在重新贷款的房主的青睐，平均利率从上周的5.89%下降到5.87%。一年前，平均利率为5.52%。

30年期住房贷款平均利率的最新上涨是去年年底连续九周的下降之后出现的，那次下降是在平均利率在去年10月达到自2000年底以来的最高水平7.79%后发生的。

然而，30年期住房贷款平均利率仍然远高于仅仅两年前的水平，当时为3.45%。这种现在和过去之间的巨大差距已经通过阻止那些锁定了极低利率的房主出售来限制了市场上的房屋数量。在去年前11个月，尽管美国二手房销售下降了超过19%，但在房价不断上涨的同时，这种差距也削弱了购房者的购房能力。

“过去三周，抵押利率基本上没有发生实质性变化，仍然在6%中等幅度，这在一定程度上提高了购房者的需求。”房地美首席经济学家萨姆·卡特表示，“即使是这种轻微的需求增加，再加上库存仍然紧张，仍然导致房价上涨速度快于收入增长，这意味着购房者面临着一项主要的阻力，即可负担性问题。”

自去年10月底以来，抵押利率的总体下降大致上遵循了10年期国债收益率的回落，借款人将其用作贷款定价的指导。这一收益率在10月中旬上涨到2007年以来的最高水平，主要是因为人们认为通货膨胀已经足够降温，使得美联储有望在今年转而降息，而美联储在过去三次会议上选择不动息。

住房经济学家预计，30年期抵押贷款的平均利率今年将进一步下降，尽管预测普遍认为不会低于6%。