【亿福资讯】购房成本再度增加

30年期抵押贷款的平均利率本周上升到五个多月来的最高水平，推高了借款成本，这通常是房屋市场一年中最繁忙的时段。

抵押贷款购买者的借款成本上周从7.17%上升到7.22%，一年前，利率平均为6.39%。五年前，它平均为4.14%。

当抵押贷款利率上升时，它们会增加借款人每月的支出数百美元。这限制了购房者在市场上相对有限的房源和对最具经济实惠性质的房屋的激烈竞争中能够负担的房屋价格。30年期抵押贷款的平均利率连续五周上涨，达到自去年11月30日以来最高水平。

15年期固定利率抵押贷款的借款成本也在本周上涨，平均利率从上周的6.44%上升到6.47%，一年前，它平均为5.76%。

抵押贷款利率受几个因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期国债收益率的变动，后者被放贷机构用作定价房屋贷款的指南。

自10月份攀升至7.79%的23年高点以来，平均利率今年直到上个月都保持在7%以下。然而经济数据强于预期且通胀降低了债券投资者对美联储能否尽早而非迟一点开始削减短期利率的乐观情绪。

在其最新的利率政策声明中，美联储周三表示，在“更大的信心”下，价格上涨趋势有望可持续放缓至其2%的目标水平之前，它不打算降低利率。在那之前，经济学家表示，抵押贷款利率不太可能大幅放缓。

“最近的数据反映出一个出人意料的强劲经济，这意味着利率削减的预期已经推迟到今年后半段。” Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯说。

最近几周抵押贷款利率的上涨对今年春季购房季的购房者来说是一个令人不快的趋势。平均来说，每年超过三分之一的房屋在三月至六月之间销售。在这个通常繁忙的时期还有两个月的时间的情况下，潜在的购房者可能不会很快从上涨的利率中获得减轻。

随着借款成本的上升，一些购房者正在转向调整利率抵押贷款，或称为ARM。按照周三的抵押银行家协会的说法，这类贷款在上周占所有抵押贷款申请的近8%，是今年的最高水平。潜在的购房者正在寻找提高支付能力的方法，转向ARM就是其中一种方法，5年期初始固定期的ARM利率为6%左右。