央行按息不动，对加拿大房市有何影响？

加拿大央行上周宣布利率政策时，口风也从过去的可能再次加息，转变为当下利率继续维持多久。外界担忧，央行货币政策软化，有可能重现去年年初情形，房市活动因央行按息不动而迅速反弹。

1月24日，加拿大央行维持现有5%隔夜利率不变。有专家警告，此举有可能再次点燃已经冒出复苏苗头的房市。

去年年初，央行暂停加息，导致房市迅速升温，后来迫使央行于随后的6、7月连续2次加息。央行高级副行长罗查士（Carolyn Rogers）当天也谈到这一点，称央行会关注房价意外上涨、施压通胀等相关风险。

但罗查士同时指出，这些风险不是央行利率政策要考虑的基本依据，也不是央行维持当下利率不变的主要原因。

专家的说法

据彭博社报导，道银首席经济师卡兰奇（Beata Caranci）认为，央行此次按息不动前，过去几个月房市就已开始有些升温，因此此次按息不动，不会重新点燃房市。

央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，房价上涨，是加拿大经济中推高通胀的最主要因素。公布利率政策当天，麦克莱姆指出，由于按揭利息成本高昂，房租高和其它因素，目前房地产行业通胀近7%。

Ratesdotca地产专家陈先生（Victor Tran）认为，央行维持利率不变，不会制造更多住房需求，不会刺激买家放弃观望，买家不会因央行当前利率政策就仓促入市，当下房屋销售活动仍相当低迷。

也有地产经纪透露，目前地产经纪圈已有人传，房市似乎在复苏。Goldman Sachs按揭专家巴克尔（Karim Buckle）警告，央行必须谨慎行事，任何减息动作，都有可能推动新一波的贷款利率重新调整潮流，搅动和刺激房市活动和通胀。

房地产行业通胀

卡兰奇认为，今年房地产行业通胀率仍是大问题，不严重的话，央行可能会做好减息准备。她引用道银分析表示，房地产行业通胀率即使放缓至6%，要恢复通胀目标，其它行业通胀就必须保持在零的水平。如果发生这种情况，经济衰退可能会比预期更严重。

卡兰奇认为，房地产行业通胀率高，不表示央行就不能减息，只是减息须慢慢逐步进行，如此一来，2025年前利率都不可能恢复正常。

来源：北美新闻

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