【房产】巴黎近三分之一房租超标，房客应该怎么做？

据《赫芬顿邮报》（Le Huffpost）报道，《世界报》（Le Monde）的一篇文章称，1月23日，巴黎市记录了1631份租户报告，这些租户认为他们在2023年受到了不公正待遇。根据巴黎城市群租户观察站（Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne）的数据，2022年，巴黎有28%的房租超过了参考租金上限。

根据政府网站的规定，在首都巴黎（Paris），该租金控制法适用于自2019年7月1日起签署或续签的所有租约。该法在波尔多（Bordeaux）、里尔（Lille）和里昂（Lyon）等其他城市也同样有效，但起始日期可能有所不同，例如波尔多的起始日期为2022年7月15日。

所涉及的住房是指根据流动租赁（租期在一到十个月之间，例如学生）或住宅租赁（传统租赁合同）租用的住房。根据房产律师卡琳·博西埃（Karine Beaussier）的说法，这两种租赁方式占私人租赁住房的大多数。

就相关房产而言，房东设定的租金（不包括杂费和补贴在内）不得超过每平方米的最高参考租金限额。该金额因地区、租赁类型（空房或带家具）、房间数量和房产建造日期而异。律师解释说，这些标准在所有地区都是一样的。

但有些房东并未严格遵守，原因有很多。有些纯粹是为了牟利。此外，人们对这项新近颁布的法律也缺乏认识。

如果您对自己的房租金额有任何疑问，可以通过一些方法进行核实。首先，您可以通过政府平台了解当地政府是否受该法律影响。其次，每个城市的网站上都有自己的模拟器来计算您的房租是否正确。

如果您的房租超过了参考房租，首先要做的是尝试友好地解决问题。为此，您需要给房东寄一封挂号信。律师解释说：“如果您在提及规则时足够具体，这封信往往能终止纠纷。”

如果问题仍然存在，您就必须通过强制调解程序，该程序是免费的，并有第三方即调解员参与。最后，如果这一程序不成功，您可以将问题提交法院，由保护诉讼法官审理。除了偿还多付的房租、诉讼费用以及损害赔偿外，房东还将被处以最高5000欧元的罚款。

不过也有例外情况，使租金可以超过参考限额。律师解释说：“某些房屋拥有特别的舒适度或地理位置，例如可以看到历史古迹。”不过，房东必须“证明他有权上调房租”。同时，政府网站详细列出的一些标准可以直接禁止房东额外加租——仅适用于自2022年8月18日以来签署的租约。其中一些房屋特征包括，卫生间在楼梯间的走廊上，能源性能诊断等级为F或G，面向邻居的视线距离不到10米，或者主要房间受到曝晒等。

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