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美国房屋销售迎来历史性变化,取消房中介6%售屋佣金规定

美国房屋销售迎来历史性变化,取消房中介6%售屋佣金规定

8月前
制定房屋销售指南的全国房地产商协会(National Association of Realtors,NAR)为解决一连串被控联手垄断等诉讼,15日同意支付4亿1800万元和解金,并将取消房中介已持续数十年的「收取6%售屋佣金」规定。

纽约时报报导,这项和解协议具里程碑意义,买卖房屋过程将迎来历史性变化,房市专家预期可能引发美国房市百年来最大震动,美国屋主售屋成本将大幅下降。协议估计几周内提交并待联邦法院批准;4亿1800万集体诉讼和解金将分给最近售屋的全国各地卖方。

美数十万房仲恐失业

协议将使买卖方更易与仲介协商费用,或用较少仲介费换取较有限服务,还可能会有更多人完全放弃使用房仲经纪人,迫使数十万房屋经纪人退出房仲业;经济学家估计,今后佣金可能会减少30%,进而全面拉低房价。

圣地牙哥大学房地产名誉教授米勒(Norm Miller)表示,「这项协议将惊动整个房市,甚至逼出全新商业模式。」威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授贝斯布里斯(Max Besbris)说:「 这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变;绝对会改变房地产行业。」


他国佣金3% 美国6%

美国房地产经纪人佣金标准堪称全球最高,国人每年支付约1000亿元房屋买卖佣金。许多国家售屋佣金率约1%到3%;美国多数仲介规定佣金5%或6%,由卖方支付;卖方仲介可与买方仲介私下谈妥分享部分佣金。

2019年NAR先被密苏里州一群房屋卖方控告违反「反垄断法」,去年10月NAR被判赔偿18亿元;NAR放弃上诉,在全国各地引发十几起类似诉讼。

NAR临时执行长莱特(Nykia Wright)15日声明表示,「我们的目标始终是保留消费者最大选择并保护我们的会员。这项和解实现了这两个目标。」

和解协议释放竞争力

和解协议有许多重大规则变更;其中包括禁止NAR建立任何允许卖方仲介为买方仲介设定佣金的规则。批评者过去指责买方仲介往往因此「引导」客户到更高价房屋以收取更高佣金费用。NAR曾表示,当前模式买卖双方可因仲介专业建议受惠。但消费者权益倡议者认为,各种规定让房屋买卖佣金架构完全缺乏透明化。

科恩米尔斯坦(Cohen Milstein)反垄断业务联席主席、敲定和解协议的其中一位律师布朗(Benjamin Brown)表示,「竞争力将被释放,可望看到新定价模式以及为购屋者提供服务的创意 方法。这是这一行非常激动人心的时刻。」

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来源:美国移投频道

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