硅谷办公楼成法拍房凸显湾区商业地产困境

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据《圣荷西水星报》报道，根据3月19日在圣塔克拉拉县记录员办公室提交的文件，硅谷一个科技密集区的两座大型办公楼丧失抵押赎回权成为法拍房（foreclosed）。这是一个令人不安的新证据，表明湾区商业地产的困境尚未结束。

这些建筑位于山景城的北魏斯曼路515号和545号（515-545North Whisman Road）。

圣县记录显示，山景城这两处物业由Parlex2A Finco为首的一个团体，通过一种称为代替抵押权没收（a deed in lieu of foreclosure）的过程，获得其所有权。

根据县和州商业记录，失去这些建筑所有权的借款人是由TPG Angelo Gordon领导的一个附属机构，这是一个总部位于纽约市的房地产投资公司。

这两处建筑总共占地约15万3400平方英尺。根据市场营销手册，每栋建筑约有7万6,700平方英尺。

县记录还显示，在2021年，Angelo Gordon领导的团体以1.005亿元的价格购买North Whisman的建筑，当时卖方是科技公司Norton LifeLock和Symantec。

一个商业房地产手册指出，Angelo Gordon购入这两栋办公楼后，进行所谓的“数百万元翻新”，以使其更具吸引力。

在2021年购买时，物业投资者从Parlex2A Finco那里获得1.021亿元贷款。纽约市的Blackstone Mortgage Trust控制着Parlex2A附属公司。当本周提交抵押权没收契约时，贷款上未付的债务金额为9560万元。

事实上，过去一两年来，湾区办公楼、酒店甚至旧金山的一个大型区域购物中心，都陷入房产拍卖困境。高昂的利率和极其沉重的通胀已经合并成一个不祥组合，这对湾区和全国商业地产所有者都造成极大冲击。更糟糕的是，飙升的办公室空置率和办公室租金，这些大环境都为房地产开发商和投资者带来额外的复杂问题。

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