硅谷办公楼市场企稳，两关键指标改善

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据《圣荷西水星报》报道，南湾办公楼市场在2024年前三个月显示出较为稳定的迹象，这得益于两家硅谷科技巨头达成的一项重大转租协议。

商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）提供的2024年第一季度1月至3月硅谷办公楼市场初步报告中概述这些改进。改进的关键指标包括：办公空间可用率（衡量地理区域内空置空间数量的最广泛指标）在今年前三个月显示出适度改善；以及办公室可用性水平（衡量业主直接提供的空置办公空间或租户通过转租提供的空间的组合）与2023年第四季度（10月至12月）相比，今年第一季度有所改善。

CBRE在其硅谷办公楼市场初步报告中估计，今年第一季度硅谷办公空间的可用率为20.8%。这较去年第四季度21.1%的可用率略有改善。CBRE执行副总裁Ben Knight称：“上季度租户活动增加是一个积极信号。硅谷继续重塑自我，这对其房地产来说是个好兆头。”

与此同时，CBRE发布的初步数据显示，2024年第一季度，旧金山的办公楼空置率创下历史新高，但也有迹象表明市场已经到达转折点。

2024年前三个月的空置率达到36.6%，较2023年最后一个季度上升1%。与一年前相比，空置率增长近12%。但该公司用来预测未来需求的指标表明，该公司已开始走出四年来的低迷。CBRE技术洞察中心主管Colin Yasukochi表示，与一年前相比，主要的区别在于，办公空间增幅已经放缓，而寻找空间的租户数量实际上有所增加。

Yasukochi认为，由于办公室都以50%至75%的折扣出售，并且伴随其他鼓励措施，因此这对买方和租客者来说是一个很好的市场。

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